Was ist meine Immobilie wert? So funktioniert der Immobiliencheck
Die drei Bewertungsverfahren verständlich erklärt. Was der ICA-Immobiliencheck konkret umfasst. Und welche Mythen Sie Geld kosten.
In Kürze verfügbarWas ist mein Zuhause wirklich wert?
In Aalen kostet ein Quadratmeter Altbau je nach Straßenzug zwischen 2.200 und 5.800 Euro. Online-Rechner kennen diesen Unterschied nicht. Dieser Cluster zeigt Ihnen, wie seriöse Bewertung wirklich funktioniert.
Die drei Bewertungsverfahren verständlich erklärt. Was der ICA-Immobiliencheck konkret umfasst. Und welche Mythen Sie Geld kosten.
In Kürze verfügbarDie Top-7-Wertfaktoren — inklusive der drei, die unterschiedlich gewichtet werden müssen als die meisten Ratgeber behaupten.
In Kürze verfügbarAktuelle Preistabelle für 10 Orte und Stadtteile. EFH, ETW, Neubau und Bestand im Vergleich. Stand Frühjahr 2026.
In Kürze verfügbarWarum Online-Tools im Ostalbkreis systematisch daneben liegen und wann sie trotzdem nützlich sind.
In Kürze verfügbarInvestitions-Tabelle mit echten Zahlen aus dem Ostalbkreis: Kosten gegen Mehrwert — was zahlt sich aus, was nicht?
In Kürze verfügbarBei ICA ist der Immobiliencheck kostenlos und unverbindlich – keine Verpflichtung, kein Maklervertrag. Vor-Ort-Termin, Marktanalyse, realistischer Wertkorridor. Ein Verkehrswert-Gutachten fürs Gericht kostet 1.500–3.500 €.
Online-Rechner liefern eine grobe Richtung (±20 % Abweichung im Schnitt), weil sie Lage-Nuancen und den konkreten Zustand nicht erfassen. Für den echten Verkaufspreis braucht es einen Vor-Ort-Termin mit lokaler Marktkenntnis.
Drei Hauptverfahren: Vergleichswertverfahren (am genauesten bei vielen ähnlichen Objekten), Sachwertverfahren (bei Einfamilienhäusern), Ertragswertverfahren (bei Renditeobjekten). Ein seriöser Bewerter nutzt meist zwei Verfahren und mittelt.
„Marktwert“ und „Verkehrswert“ sind seit 2004 gleichbedeutend (§194 BauGB). Der „Kaufpreis“ ist, was am Ende tatsächlich gezahlt wird – oft höher, weil Bieterwettbewerb den Marktwert übersteigen kann.
Einfamilienhäuser Aalen Mitte 3.800–4.800 €/m², Wasseralfingen 2.900–3.600 €/m², Unterkochen 2.600–3.200 €/m². Eigentumswohnungen (Bestand) 2.800–3.600 €/m², Neubau 4.200–5.500 €/m². Stand Frühjahr 2026.
Bei akutem Verkaufsinteresse aktuell. Für die Vermögensplanung alle 3–5 Jahre. Nach größeren Sanierungen oder starken Marktbewegungen früher.
Vor-Ort, 60 Minuten, realistischer Wertkorridor — plus Einschätzung zu Vermarktung, Timing und Unterlagen-Stand.