GEG, Heizungsgesetz und Sanierungspflicht 2026
Die 5 wichtigsten Änderungen 2026. Was gilt für Bestand? Welche Pflichten gelten beim Eigentümerwechsel? Mit aktueller Förder-Tabelle.
In Kürze verfügbarKlartext zu GEG, Heizungsgesetz und Förderungen.
Ich erlebe zwei Extreme: Panik-Verkäufer, die zu früh aufgeben — und Ignoranten, die zu spät reagieren. Dieser Cluster zeigt Ihnen die kluge Mitte: Welche Pflichten gelten wirklich, welche Förderung passt und wann sich Sanierung lohnt.
Die 5 wichtigsten Änderungen 2026. Was gilt für Bestand? Welche Pflichten gelten beim Eigentümerwechsel? Mit aktueller Förder-Tabelle.
In Kürze verfügbarSanierungsbedarf realistisch schätzen, Wertsteigerung kalkulieren, Alternativ-Szenario durchrechnen. Mit echtem Rechnungs-Fall aus Aalen.
In Kürze verfügbarDie aktuellen Sätze für Heizungstausch, Dämmung, Fenster und Komplettsanierung. Mit Antragsablauf und Häufigen Fehlern.
In Kürze verfügbarObjektivs Technologievergleich für typische Ostalb-Bestandshäuser. Anschaffungskosten, Betriebskosten, Fördertauglichkeit.
In Kürze verfügbarWelcher Ausweis für welches Objekt. Was kostet er, wie lange ist er gültig und wo bekommen Sie ihn im Ostalbkreis?
In Kürze verfügbarJeden Eigentümer von Bestandsimmobilien. Pflichten betreffen v.a. neue Heizungen, Dämmung der obersten Geschossdecke und Rohrdämmung. Beim Eigentümerwechsel gelten Nachrüstpflichten innerhalb von zwei Jahren nach Kauf.
Nein. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen. Neue Heizungen (Tausch bei Defekt) müssen zu mindestens 65 % mit erneuerbarer Energie betrieben werden – mit Ausnahmen und Übergangsfristen je nach Kommune.
BAFA-Heizungsförderung: 30 % Grundförderung plus 20 % Einkommens-Bonus (bis 40.000 € Jahreseinkommen) plus 20 % Geschwindigkeits-Bonus plus 5 % Effizienz-Bonus – gedeckelt auf 70 %, bis 21.000 € Zuschuss. KfW-Ergänzungskredit bis 120.000 €.
Rechne über 20 Jahre: Sanierungskosten minus Wertsteigerung minus eingesparte Energiekosten versus Verkaufserlös minus Reinvestition. Bei starkem Sanierungsstau in mittlerer Lage oft: verkaufen.
Ja, seit 2014 Pflicht. Bei Inseraten und Besichtigungen vorzuzeigen. Im ICA-Eigentümervorteil bekommen Verkäufer den Ausweis kostenlos bei Beauftragung.
Richtwerte pro m² Wohnfläche: Dämmung 150–250 €, Heizungstausch 30.000–70.000 € Gesamtanlage, Fenster 700–1.200 € pro Stück. Komplettsanierung 150-m²-Haus: grob 120.000–280.000 € vor Förderung.
Hinweis: Fördersätze und GEG-Regelungen ändern sich. Artikel werden quartalsweise aktualisiert — Stand dieser Übersicht: April 2026.
30 Minuten Klartext: Was gilt für Ihr Objekt? Was lohnt sich finanziell? Was bringt der Verkauf? Unverbindlich, kostenlos, von Andreas Hubert persönlich.