Aktuelle Immobilienpreise & Trends
Was kostet ein Haus in Aalen? Amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses, Preise nach Stadtteil und die Entwicklung seit 2015 — hier auf der Seite, ohne Anmeldung.
Diese Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Aalen-Essingen. Sie beruhen nicht auf Angebotspreisen, sondern auf tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen – deshalb erscheinen sie mit zeitlichem Versatz und sind dafür belastbar.
| Immobilienart | 2023 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 3.153 €/m² | 3.291 €/m² | +4,4 % |
| Doppel- und Reihenendhaus | 3.138 €/m² | 3.357 €/m² | +7,0 % |
| Reihenmittelhaus | 2.541 €/m² | 3.209 €/m² | +26,3 % |
| Eigentumswohnung (Weiterverkauf) | 2.798 €/m² | 2.748 €/m² | −1,8 % |
| Einfamilienhaus, mittlerer Kaufpreis | ca. 480.000 € | ca. 485.000 € | stabil |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, Gutachterausschuss Aalen-Essingen, veröffentlicht am 04.02.2026. Preise je m² Wohnfläche.
Wo in Aalen die Unterschiede liegen – Einfamilienhäuser, Geschäftsjahr 2024.
| Stadtteil | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Weststadt | 3.525 €/m² | 2.647 – 5.336 €/m² | 6 |
| Kernstadt | 3.488 €/m² | 1.910 – 5.795 €/m² | 20 |
| Unterkochen | 3.235 €/m² | 2.386 – 4.457 €/m² | 6 |
| Kleine Teilorte | 3.153 €/m² | 2.073 – 4.480 €/m² | 13 |
| Wasseralfingen | 2.890 €/m² | 1.762 – 3.688 €/m² | 8 |
Die Spanne zeigt den Abstand zwischen günstigstem und teuerstem beurkundeten Verkauf im jeweiligen Stadtteil.
Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche in Aalen, 2015 bis 2024. Gut erkennbar: der Höchststand 2022, der Rückgang mit der Zinswende und die Stabilisierung 2024.
Quelle: Gutachterausschuss Aalen-Essingen. Werte in Euro je m² Wohnfläche.
Amtliche Daten erscheinen mit zwei Jahren Versatz, Portale zeigen nur Angebotspreise. Diese Zahlen stammen aus tatsächlich abgeschlossenen Vermittlungen seit Januar 2025.
Zum Einordnen: Eine Auswertung von ImmoScout24 und Sprengnetter vom Dezember 2025 beziffert den bundesweiten Abschlag zwischen Angebots- und Kaufpreis auf durchschnittlich 5,8 %. Bei unseren Vermittlungen sind es 1,8 %.
Die drei größten Städte der Region nebeneinander – Eigentumswohnungen, Angebotspreise Q1/2026.
| Aalen | Schwäbisch Gmünd | Heidenheim a. d. B. | |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.150 – 3.560 €/m² | 2.940 – 3.050 €/m² | 2.550 – 2.750 €/m² |
| Kaltmiete Wohnung | ca. 10,40 €/m² | ca. 9,80 €/m² | ca. 10,18 €/m² |
| Kaltmiete Haus | ca. 10,60 €/m² | ca. 10,20 €/m² | ca. 9,90 €/m² |
| Markttrend | stabil bis steigend | stabil | leicht rückläufig |
| Einwohner | ca. 68.200 | ca. 60.500 | ca. 51.000 |
Quellen: Gutachterausschuss, öffentliche Immobilienportale, eigene Daten. Stand Q1/2026.
Der Markt im Ostalbkreis hat die Talsohle der Zinswende durchschritten. Die Kauffälle stiegen 2024 um 27 %, der Geldumsatz im Kernmarkt um 23 % auf 218 Millionen Euro.
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