Immobilien Center Aalen Marktbericht Ostalbkreis 2026
Aktuelle Immobilienpreise & Trends
Was kostet ein Haus in Aalen? Amtliche Kaufpreise des Gutachterausschusses, Preise nach Stadtteil und die Entwicklung seit 2015 — hier auf der Seite, ohne Anmeldung.
Kaufpreise in Aalen 2024
Diese Zahlen stammen aus dem Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Aalen-Essingen. Sie beruhen nicht auf Angebotspreisen, sondern auf tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen – deshalb erscheinen sie mit zeitlichem Versatz und sind dafür belastbar.
| Immobilienart | 2023 | 2024 | Veränderung |
|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 3.153 €/m² | 3.291 €/m² | +4,4 % |
| Doppel- und Reihenendhaus | 3.138 €/m² | 3.357 €/m² | +7,0 % |
| Reihenmittelhaus | 2.541 €/m² | 3.209 €/m² | +26,3 % |
| Eigentumswohnung (Weiterverkauf) | 2.798 €/m² | 2.748 €/m² | −1,8 % |
| Einfamilienhaus, mittlerer Kaufpreis | ca. 480.000 € | ca. 485.000 € | stabil |
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2025, Gutachterausschuss Aalen-Essingen, veröffentlicht am 04.02.2026. Preise je m² Wohnfläche.
Preise nach Stadtteil
Wo in Aalen die Unterschiede liegen – Einfamilienhäuser, Geschäftsjahr 2024.
| Stadtteil | Ø €/m² Wohnfläche | Spanne | Kauffälle |
|---|---|---|---|
| Weststadt | 3.525 €/m² | 2.647 – 5.336 €/m² | 6 |
| Kernstadt | 3.488 €/m² | 1.910 – 5.795 €/m² | 20 |
| Unterkochen | 3.235 €/m² | 2.386 – 4.457 €/m² | 6 |
| Kleine Teilorte | 3.153 €/m² | 2.073 – 4.480 €/m² | 13 |
| Wasseralfingen | 2.890 €/m² | 1.762 – 3.688 €/m² | 8 |
Die Spanne zeigt den Abstand zwischen günstigstem und teuerstem beurkundeten Verkauf im jeweiligen Stadtteil.
Zehn Jahre Preisentwicklung
Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche in Aalen, 2015 bis 2024. Gut erkennbar: der Höchststand 2022, der Rückgang mit der Zinswende und die Stabilisierung 2024.
Quelle: Gutachterausschuss Aalen-Essingen. Werte in Euro je m² Wohnfläche.
Unsere eigenen Verkaufszahlen
Amtliche Daten erscheinen mit zwei Jahren Versatz, Portale zeigen nur Angebotspreise. Diese Zahlen stammen aus tatsächlich abgeschlossenen Vermittlungen seit Januar 2025.
Zum Einordnen: Eine Auswertung von ImmoScout24 und Sprengnetter vom Dezember 2025 beziffert den bundesweiten Abschlag zwischen Angebots- und Kaufpreis auf durchschnittlich 5,8 %. Bei unseren Vermittlungen sind es 1,8 %.
- Aufschlüsselung nach Objektart – Häuser und Wohnungen getrennt, mit Ø Verkaufspreis, Wohnfläche und €/m²
- Preisspanne unserer Vermittlungen, von 109.000 € bis 849.000 €
- Bodenrichtwerte und die vollständige Zehn-Jahres-Reihe
- Unsere Prognose für 2026 und 2027
Aalen im regionalen Vergleich
Die drei größten Städte der Region nebeneinander – Eigentumswohnungen, Angebotspreise Q1/2026.
| Aalen | Schwäbisch Gmünd | Heidenheim a. d. B. | |
|---|---|---|---|
| Eigentumswohnungen | 3.150 – 3.560 €/m² | 2.940 – 3.050 €/m² | 2.550 – 2.750 €/m² |
| Kaltmiete Wohnung | ca. 10,40 €/m² | ca. 9,80 €/m² | ca. 10,18 €/m² |
| Kaltmiete Haus | ca. 10,60 €/m² | ca. 10,20 €/m² | ca. 9,90 €/m² |
| Markttrend | stabil bis steigend | stabil | leicht rückläufig |
| Einwohner | ca. 68.200 | ca. 60.500 | ca. 51.000 |
Quellen: Gutachterausschuss, öffentliche Immobilienportale, eigene Daten. Stand Q1/2026.
Was das für Eigentümer bedeutet
Der Markt im Ostalbkreis hat die Talsohle der Zinswende durchschritten. Die Kauffälle stiegen 2024 um 27 %, der Geldumsatz im Kernmarkt um 23 % auf 218 Millionen Euro.
Was ist Ihre Immobilie
wirklich wert?
Ob Sie kaufen oder verkaufen möchten – der aktuelle Marktbericht für Aalen und den Ostalbkreis gibt Ihnen Sicherheit. Fundierte Zahlen statt Schätzungen.
- Aktuelle Kaufpreise in Aalen und Ostalbkreis
- Preisentwicklung der letzten 3 Jahre im Ostalbkreis
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer für Häuser und Wohnungen
- Bodenrichtwerte und Lagefaktoren
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Was enthält der Bericht?
Fundierte Marktdaten für Aalen und den Ostalbkreis – aufbereitet für Laien und Profis.
Aktuelle Kaufpreise
Vergleichbare Verkäufe der letzten 12 Monate in Aalen, Essingen, Oberkochen und Umgebung. Reale Marktpreise statt Angebotspreise.
Preisentwicklung
Wie haben sich die Immobilienpreise im Ostalbkreis in den letzten 3 Jahren entwickelt? Trends, Wendepunkte und Ausblick für 2026.
Handlungsempfehlung
Was bedeuten die aktuellen Marktdaten für Käufer und Eigentümer in Aalen? Konkrete Empfehlungen aus über 30 Jahren Markterfahrung.
Quellen
- Grundstücksmarktbericht 2025, Gutachterausschuss Aalen-Essingen, veröffentlicht am 04.02.2026
- BORIS BW – Gutachterausschüsse Baden-Württemberg (Bodenrichtwerte)
- Statistisches Bundesamt (Häuserpreisindex, Baugenehmigungen)
- Eigene Vermittlungsdaten, 49 Abschlüsse Januar 2025 bis April 2026
- Öffentliche Immobilienportale (Angebotspreise Q1/2026)
Alle Angaben sorgfältig recherchiert. Dieser Marktbericht dient der Information und stellt keine Rechts- oder Finanzberatung dar.