Reform verpufft: Käufer meiden Häuser mit Öl- und Gasheizung – Experten überrascht

Häuser mit Öl- und Gasheizung werden auf dem deutschen Immobilienmarkt zunehmend gemieden – das zeigt eine aktuelle Auswertung, über die T-Online berichtet. Bemerkenswert daran: Die Entwicklung überrascht selbst Experten, denn das Gebäudeenergiegesetz (GEG) wurde nach heftiger politischer Debatte deutlich abgeschwächt. Die ursprünglich befürchteten harten Austauschpflichten sind so nicht in Kraft getreten – und dennoch zieht der Markt eigene Konsequenzen.

Was steckt dahinter? Käufer agieren vorausschauend. Wer ein Haus mit fossiler Heizungsanlage erwirbt, trägt das Risiko künftiger Betriebskostensteigerungen und möglicher späterer Sanierungspflichten. Diese Unsicherheit schlägt sich in Kaufentscheidungen nieder: Entweder werden solche Objekte gemieden oder mit deutlichen Preisabschlägen bewertet. Der Gesetzgeber hat die Regeln gelockert – das Käuferverhalten hat sich trotzdem verändert.

Für die Region Aalen und die Ostalb ist das besonders relevant. Ein großer Teil des Wohngebäudebestands stammt aus den 1970er bis 1990er Jahren – Objekte, die häufig noch mit Öl oder Gas beheizt werden. Dieser Bestand ist am Markt nun strukturell benachteiligt, wenn der energetische Zustand nicht aktiv adressiert wird.

Was bedeutet das für Verkäufer? Transparenz ist entscheidend. Wer den Zustand der Heizungsanlage und mögliche Sanierungsoptionen offen kommuniziert, schafft Vertrauen und verkürzt die Vermarktungszeit. Wer schweigt, riskiert, dass Käufer im Zweifel den niedrigeren Preis ansetzen oder ganz absagen.

Was bedeutet das für Kaufinteressenten? Objekte mit Öl- oder Gasheizung können nach wie vor sinnvolle Investments sein – wenn der Kaufpreis den Sanierungsaufwand realistisch einpreist und die Folgekosten von Anfang an in die Kalkulation fließen. Pauschal meiden ist keine Strategie; sorgfältig prüfen schon.

Wir stehen Ihnen bei beiden Perspektiven zur Seite – ob Sie in der Ostalb verkaufen oder kaufen möchten. Sprechen Sie uns an.