Neues Gesetz ab 2028: Vermieter müssen ihren Mietern einen Teil der Heizkosten bezahlen

Ab dem Jahr 2028 tritt eine neue gesetzliche Regelung in Kraft, die Vermieter in Deutschland direkt finanziell in die Pflicht nimmt: Wer eine Wohnung mit fossiler Heizung und schlechter Energiebilanz vermietet, muss künftig einen Teil der Heizkosten seiner Mieter selbst übernehmen. Das Prinzip dahinter ist eine Kostenbeteiligung, die sich am energetischen Zustand des Gebäudes orientiert — je schlechter die Dämmung und die Heizanlage, desto höher der Anteil, den der Eigentümer tragen muss.

Diese Regelung ist kein isolierter Schritt, sondern Teil des größeren Rahmens des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), das schrittweise stärkere Anreize zur energetischen Sanierung von Bestandsimmobilien schafft. Der Gedanke dahinter: Mieter sollen nicht allein für die Energiekosten aufkommen, die aus einer veralteten, ineffizienten Haustechnik resultieren — auf die sie selbst keinen Einfluss haben.

Für Vermieter und Kapitalanleger in der Region Aalen, Ellwangen, Schwäbisch Gmünd und Heidenheim ist das ein konkreter Handlungsauftrag. Wer heute noch keine energetische Bestandsaufnahme seiner Mietobjekte hat, sollte sie zeitnah angehen. Denn die neue Regelung wirkt wie eine stille Kostensteigerung: Sie trifft nicht alle gleich, sondern trifft am härtesten, wer abwartet.

Gleichzeitig verändert sich durch solche Regelungen die Bewertungslogik beim Immobilienkauf. Käufer, die als Kapitalanleger ein Mietobjekt erwerben wollen, müssen den Energieausweis und den technischen Zustand der Heizanlage künftig noch sorgfältiger prüfen. Ein Haus mit Sanierungsbedarf kann unter diesen Vorzeichen zur Kostenbelastung werden, die beim Kaufpreis eingepreist sein sollte.

Wenn Sie als Eigentümer oder Investor wissen möchten, wie sich diese Entwicklung auf Ihre konkrete Situation auswirkt — sei es bei der Bewertung eines Bestands oder beim Kauf einer Anlageimmobilie — sprechen Sie uns an. Wir kennen den lokalen Markt und helfen Ihnen, die richtigen Entscheidungen zu treffen.