Kaufen oder mieten: Nur in 59 von 400 Regionen ist die eigene Wohnung günstiger

Kaufen oder mieten? Eine Frage, die Immobilieninteressenten seit Jahren beschäftigt – und die 2026 eine ungewohnte Antwort bekommt. Laut dem aktuellen Postbank Wohnatlas ist der Erwerb einer eigenen Wohnung nur noch in 59 von 400 deutschen Regionen günstiger als das Mieten einer vergleichbaren Immobilie. Eine deutliche Verschiebung gegenüber früheren Jahren, in denen Eigentum fast überall als die wirtschaftlich klügere Wahl galt.

Auslöser für diese Entwicklung sind zwei Faktoren, die seit 2022 das Marktgeschehen prägen: das deutlich gestiegene Zinsniveau und die trotz leichter Korrekturen weiterhin hohen Kaufpreise in vielen Regionen. Wer heute finanziert, zahlt spürbar mehr Zins als noch vor vier Jahren – und das verändert die monatliche Belastung grundlegend. In vielen Regionen übersteigt die Kreditrate deutlich die ortsübliche Miete für eine vergleichbare Wohnung.

Für Kaufinteressenten in der Ostalb – also im Raum Aalen, Schwäbisch Gmünd, Ellwangen, Heidenheim und Bopfingen – bedeutet das: Die pauschale Annahme, Kaufen lohne sich immer, greift nicht mehr. Entscheidend sind die individuelle Eigenkapitalquote, die geplante Nutzungsdauer der Immobilie und die lokale Mietpreisentwicklung. Wer langfristig plant, also zehn Jahre und mehr, und ausreichend Eigenkapital einbringen kann, findet in Mittelstädten wie der Ostalb-Region noch Kaufchancen, die wirtschaftlich Sinn ergeben.

Der Wohnatlas zeigt auch: Regional gibt es erhebliche Unterschiede. Nicht jede der 400 untersuchten Regionen ist gleich. In angespannten Metropollagen hat sich das Verhältnis stark zuungunsten des Kaufs verschoben, während ländlichere und mittelstädtische Regionen teilweise ein ausgeglicheneres Bild zeigen.

Für konkrete Fragen zur Kaufentscheidung in der Ostalb – ob Erst- oder Zweitkauf, Eigennutzung oder Kapitalanlage – stehen wir vom Immobilien Center Aalen gerne zur Verfügung.