Immobilien in Deutschland: Steuerliche Nachteile für Selbstnutzer - FAZ

## Steuerliche Nachteile für Selbstnutzer: Was Immobilienkäufer wissen sollten

Wer in Deutschland eine Immobilie kauft und selbst bewohnt, steht steuerlich schlechter da als ein Vermieter – das greift ein aktueller Bericht der FAZ auf und sorgt für Diskussion in der Branche.

**Was ist der Kern des Problems?**

Vermieter können zahlreiche Kosten steuerlich geltend machen: Abschreibungen auf den Gebäudewert (AfA), Finanzierungszinsen, Instandhaltungsmaßnahmen und Verwaltungskosten. Selbstnutzer hingegen haben in der Regel keinen dieser Hebel. Sie zahlen Tilgung und Zinsen aus versteuertem Einkommen – ohne steuerlichen Ausgleich.

**Warum ist das für Käufer in der Ostalb relevant?**

In einer Region wie dem Ostalbkreis, wo viele Menschen gezielt für das Eigenheim kaufen – nicht zur Kapitalanlage – wird dieser Unterschied selten offen diskutiert. Dabei hat er reale Auswirkungen: Bei einem Darlehen von 350.000 Euro können die nicht absetzbaren Zinsen in den ersten Jahren mehrere tausend Euro Differenz pro Jahr gegenüber einer vermieteten Immobilie bedeuten.

**Was bedeutet das konkret für unsere Kunden?**

Eigennutz bleibt für viele Menschen die richtige Entscheidung – aus persönlichen, finanziellen und langfristigen Gründen. Mietfreiheit im Alter, Wertstabilität in gefragten Lagen, Unabhängigkeit vom Mietmarkt: Diese Vorteile wiegen schwer. Aber sie sollten bewusst und mit realistischen Zahlen gegenübergestellt werden.

Beim Immobilienkauf empfehlen wir deshalb immer: Steuerberater einbeziehen, Gesamtkosten ehrlich kalkulieren und keine Entscheidung allein auf Basis von Bauchgefühl treffen. Wir unterstützen Sie dabei, die richtigen Fragen zu stellen – bevor Sie unterschreiben.

**Haben Sie Fragen zur Finanzierungsstruktur oder zum Kauf in der Region?** Sprechen Sie uns an – unverbindlich und direkt.