Beschreibung
In ruhiger, idyllischer Lage von Pommertsweiler präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als ein Zuhause, das auf besondere Weise Wohngefühl, Atmosphäre und Möglichkeiten miteinander verbindet. Schon beim Eintreten fällt die lichtdurchflutete Gestaltung ins Auge: große Fenster, helle Farben und natürliche Materialien schaffen eine offene, freundliche Stimmung, die sich wie ein roter Faden durch alle Ebenen des Hauses zieht.
Die 2025 neu gestaltete, offene Wohnküche bildet dabei das Herzstück des Wohnens. Sie verbindet großzügige Flächen mit einer modernen, einladenden Ästhetik – ein Ort, an dem gekocht, gelebt, gelacht und zusammengekommen wird. Der angrenzende Wohn- und Essbereich öffnet sich über breite Fensterfronten zum Balkon hin, sodass Innen- und Außenraum auf harmonische Weise ineinandergreifen. Wenn benötigt, ermöglicht der modern und flexibel gestaltete Grundriss durch eine leichte bauliche Abtrennung die elegante Schaffung eines weiteren Zimmers. Der Blick in den grünen Garten, auf die liebevollen Außenanlagen und den Pool vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe.
Auch das Gartengeschoss trägt zu diesem besonderen Wohnflair bei. Aktuell befindet sich hier ein kleiner, gepflegter Friseursalon. Mit wenigen baulichen Änderungen lässt sich dieser Bereich jedoch problemlos wieder in eine gemütliche Einliegerwohnung verwandeln – ideal für Gäste, Angehörige oder eine vielseitige Nutzung zwischen Wohnen, Arbeiten oder Vermieten. Die Möglichkeit, Wohnen und Beruf unter einem Dach zu vereinen, macht das Objekt besonders flexibel.
Das Dachgeschoss bietet mit über 100m² zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet damit Raum für individuelle Zukunftspläne – sei es ein Studio, ein Hobbyraum oder ein weiterer Wohnbereich.
Technisch präsentiert sich das Haus auf dem neuesten Stand: 2025 wurde es umfassend modernisiert. Eine neue Wärmepumpe sorgt für effiziente, nachhaltige Wärme, während die Photovoltaikanlage mit 10,56 kWp und 16kW Batteriespeicher die Energieversorgung intelligent unterstützt und die Betriebskosten spürbar senkt. Auch die Außenanlagen sowie der Pool wurden im gleichen Zuge erneuert und harmonisch in das Gesamtbild eingefügt.
Mit rund 157 m² Wohnfläche auf einem gepflegten 616 m² großen Grundstück verbindet dieses Haus Komfort, Effizienz und Wohlfühlambiente. Die Doppelgarage, mit thermisch abgetrennten Zugang von der Garage in die Speis, bietet weiteren Wohnkomfort, zum Beispiel beim Ausladen von Lebensmitteln.
Ein Zuhause, das modern und dennoch behaglich wirkt – und das genug Raum lässt, um eigene Lebensvorstellungen und Ideen zu verwirklichen.
Die 2025 neu gestaltete, offene Wohnküche bildet dabei das Herzstück des Wohnens. Sie verbindet großzügige Flächen mit einer modernen, einladenden Ästhetik – ein Ort, an dem gekocht, gelebt, gelacht und zusammengekommen wird. Der angrenzende Wohn- und Essbereich öffnet sich über breite Fensterfronten zum Balkon hin, sodass Innen- und Außenraum auf harmonische Weise ineinandergreifen. Wenn benötigt, ermöglicht der modern und flexibel gestaltete Grundriss durch eine leichte bauliche Abtrennung die elegante Schaffung eines weiteren Zimmers. Der Blick in den grünen Garten, auf die liebevollen Außenanlagen und den Pool vermittelt sofort ein Gefühl von Geborgenheit und Ruhe.
Auch das Gartengeschoss trägt zu diesem besonderen Wohnflair bei. Aktuell befindet sich hier ein kleiner, gepflegter Friseursalon. Mit wenigen baulichen Änderungen lässt sich dieser Bereich jedoch problemlos wieder in eine gemütliche Einliegerwohnung verwandeln – ideal für Gäste, Angehörige oder eine vielseitige Nutzung zwischen Wohnen, Arbeiten oder Vermieten. Die Möglichkeit, Wohnen und Beruf unter einem Dach zu vereinen, macht das Objekt besonders flexibel.
Das Dachgeschoss bietet mit über 100m² zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet damit Raum für individuelle Zukunftspläne – sei es ein Studio, ein Hobbyraum oder ein weiterer Wohnbereich.
Technisch präsentiert sich das Haus auf dem neuesten Stand: 2025 wurde es umfassend modernisiert. Eine neue Wärmepumpe sorgt für effiziente, nachhaltige Wärme, während die Photovoltaikanlage mit 10,56 kWp und 16kW Batteriespeicher die Energieversorgung intelligent unterstützt und die Betriebskosten spürbar senkt. Auch die Außenanlagen sowie der Pool wurden im gleichen Zuge erneuert und harmonisch in das Gesamtbild eingefügt.
Mit rund 157 m² Wohnfläche auf einem gepflegten 616 m² großen Grundstück verbindet dieses Haus Komfort, Effizienz und Wohlfühlambiente. Die Doppelgarage, mit thermisch abgetrennten Zugang von der Garage in die Speis, bietet weiteren Wohnkomfort, zum Beispiel beim Ausladen von Lebensmitteln.
Ein Zuhause, das modern und dennoch behaglich wirkt – und das genug Raum lässt, um eigene Lebensvorstellungen und Ideen zu verwirklichen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Pommertsweiler, einem Teilort der Gemeinde Abtsgmünd im Ostalbkreis. Der Ort zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein ausgeglichenes Leben zwischen Natur und guter Infrastruktur legen.
Pommertsweiler verfügt über eine intakte Dorfgemeinschaft und eine gepflegte Umgebung. Durch die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Feldwegen ist eine hohe Lebensqualität garantiert – ideal für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften ist sehr gut: Abtsgmünd mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B19 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Aalen sowie Richtung Schwäbisch Gmünd. Der öffentliche Nahverkehr bindet den Teilort ebenfalls zuverlässig an die Region an.
Insgesamt bietet der Standort eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur zu verzichten.
Pommertsweiler verfügt über eine intakte Dorfgemeinschaft und eine gepflegte Umgebung. Durch die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Feldwegen ist eine hohe Lebensqualität garantiert – ideal für Spaziergänge, Radfahren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Anbindung an die umliegenden Ortschaften ist sehr gut: Abtsgmünd mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B19 besteht zudem eine schnelle Verbindung nach Aalen sowie Richtung Schwäbisch Gmünd. Der öffentliche Nahverkehr bindet den Teilort ebenfalls zuverlässig an die Region an.
Insgesamt bietet der Standort eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein attraktiver Wohnort für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Infrastruktur zu verzichten.
Ausstattung
PV-Anlage: 24 Module - 10,56 kWp mit 16kW Batteriespeicher
Wärmepumpe (Luft-Wasser) 2025
Holzfenster Thermoverglasung
Sicherungen im Schaltschrank 2025 erneuert
Kaminofen mit Backfach
Marmorböden
Einbauküche
Doppelgarage
Pool
Hofeinfahrt 2025 erneuert
Wärmepumpe (Luft-Wasser) 2025
Holzfenster Thermoverglasung
Sicherungen im Schaltschrank 2025 erneuert
Kaminofen mit Backfach
Marmorböden
Einbauküche
Doppelgarage
Pool
Hofeinfahrt 2025 erneuert
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Energieausweis: BA; A; 38,49kWh; Strom; 1994
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
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Energieausweis: BA; A; 38,49kWh; Strom; 1994
