Beschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus in Oberalfingen bietet eine seltene Kombination aus einem außergewöhnlichen Raumangebot, einem weitläufigen Grundstück und einer naturnahen Wohnlage mit schönem Weitblick. Mit rund 156 m² ausgewiesener Wohnfläche, zahlreichen zusätzlichen wohnlich nutzbaren Räumen im Gartengeschoss sowie einer großzügigen Ausbaureserve im Dachgeschoss eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen großzügigen und charaktervollen Eindruck. Die Architektur und Ausstattung sind sichtbar von der Entstehungszeit des Hauses geprägt und verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charme. Holzdecken, großzügige Fensterflächen und weitläufige Räume schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet der bestehende Zustand ideale Voraussetzungen, das Haus im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei die vorhandene Substanz mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden.
Das Herzstück der Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumwirkung schafft ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen großen Essbereich, während die Fensterflächen für angenehmes Tageslicht und einen schönen Bezug zur grünen Umgebung sorgen. Ein Kaminbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter zusätzlich. Von den Wohnräumen aus bestehen direkte Verbindungen zu den Außenbereichen, wodurch sich das Wohnen insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm nach draußen erweitern lässt.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für eine zukünftige Neugestaltung. Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das umfangreiche Raumangebot und schaffen gute Voraussetzungen auch für eine größere Familie.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das Gartengeschoss. Neben klassischen Keller-, Abstell- und Nebenflächen befinden sich hier weitere wohnlich nutzbare Räume, darunter Bereiche, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich anbieten. Aufgrund der Hanglage verfügen Teile dieser Ebene über einen unmittelbaren Bezug zum Garten und vermitteln dadurch deutlich mehr Wohncharakter als ein klassisches Kellergeschoss. Besonders interessant: Diese Flächen sind in der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 155,92 m² nicht enthalten und erweitern das tatsächlich nutzbare Raumangebot des Hauses damit erheblich.
Damit bietet das Haus nicht nur die offiziell ausgewiesene Wohnfläche, sondern darüber hinaus zusätzliche Rückzugs-, Arbeits- und Aufenthaltsmöglichkeiten auf einer weiteren Ebene. Gerade für Familien mit älteren Kindern, Gäste, Homeoffice oder ein generationenübergreifendes Wohnkonzept schafft diese Aufteilung einen bemerkenswerten Mehrwert.
Ein weiteres großes Potenzial befindet sich im Dachgeschoss. Der weitläufige Dachraum präsentiert sich derzeit überwiegend als offene, noch nicht wohnlich ausgebaute Fläche und bietet eine beeindruckende Ausbaureserve. Durch die großzügige Grundfläche und die vorhandene Dachkonstruktion eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum zu schaffen und das ohnehin umfangreiche Platzangebot nochmals deutlich zu erweitern. Ein entsprechender Ausbau wäre selbstverständlich hinsichtlich Genehmigungsfähigkeit und technischer Voraussetzungen zu prüfen. Die vorhandenen Bauunterlagen weisen das Dachgeschoss bereits als nicht ausgebauten Bereich aus.
Beheizt wird der Wohnbereich über einen großen Elektro-Blockspeicher im Nachtstrombetrieb, der die wassergeführte Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Im Gartengeschoss sind einzelne Räume zusätzlich mit separaten Nachtspeicheröfen beheizbar. Damit verfügt das Haus über ein elektrisch betriebenes Heizkonzept mit komfortabler Fußbodenheizung in den zentralen Wohnbereichen und ergänzenden Heizmöglichkeiten im Gartengeschoss.
Besonders reizvoll präsentiert sich der Außenbereich. Das außergewöhnlich große Grundstück mit seinem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand vermittelt viel Privatsphäre und schafft einen naturnahen Rahmen rund um das Haus. Unterschiedliche Gartenbereiche bieten Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Die erhöhte Lage eröffnet zudem immer wieder schöne Ausblicke in die Umgebung und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks.
Die zum Haus gehörende Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen praktischen Stauraum. Entsprechende Bauunterlagen zur Garage sind vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnlich vielseitiges Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Neben den großzügigen Wohnbereichen bietet insbesondere das Gartengeschoss weitere wohnlich nutzbare Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche einsetzen lassen. Hinzu kommt das weitläufige Dachgeschoss mit attraktiver Ausbaureserve und damit zusätzlichem Potenzial für zukünftige Wohnideen. Das große Grundstück, die Doppelgarage und die naturnahe Lage mit schönem Weitblick runden dieses besondere Angebot ab. Ein Haus für Käufer, die Platz, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen großzügigen und charaktervollen Eindruck. Die Architektur und Ausstattung sind sichtbar von der Entstehungszeit des Hauses geprägt und verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charme. Holzdecken, großzügige Fensterflächen und weitläufige Räume schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig bietet der bestehende Zustand ideale Voraussetzungen, das Haus im Zuge einer Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und dabei die vorhandene Substanz mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept zu verbinden.
Das Herzstück der Wohnebene bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumwirkung schafft ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen großen Essbereich, während die Fensterflächen für angenehmes Tageslicht und einen schönen Bezug zur grünen Umgebung sorgen. Ein Kaminbereich unterstreicht den wohnlichen Charakter zusätzlich. Von den Wohnräumen aus bestehen direkte Verbindungen zu den Außenbereichen, wodurch sich das Wohnen insbesondere in den wärmeren Monaten angenehm nach draußen erweitern lässt.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Raum für eine zukünftige Neugestaltung. Mehrere weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das umfangreiche Raumangebot und schaffen gute Voraussetzungen auch für eine größere Familie.
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das Gartengeschoss. Neben klassischen Keller-, Abstell- und Nebenflächen befinden sich hier weitere wohnlich nutzbare Räume, darunter Bereiche, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich anbieten. Aufgrund der Hanglage verfügen Teile dieser Ebene über einen unmittelbaren Bezug zum Garten und vermitteln dadurch deutlich mehr Wohncharakter als ein klassisches Kellergeschoss. Besonders interessant: Diese Flächen sind in der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 155,92 m² nicht enthalten und erweitern das tatsächlich nutzbare Raumangebot des Hauses damit erheblich.
Damit bietet das Haus nicht nur die offiziell ausgewiesene Wohnfläche, sondern darüber hinaus zusätzliche Rückzugs-, Arbeits- und Aufenthaltsmöglichkeiten auf einer weiteren Ebene. Gerade für Familien mit älteren Kindern, Gäste, Homeoffice oder ein generationenübergreifendes Wohnkonzept schafft diese Aufteilung einen bemerkenswerten Mehrwert.
Ein weiteres großes Potenzial befindet sich im Dachgeschoss. Der weitläufige Dachraum präsentiert sich derzeit überwiegend als offene, noch nicht wohnlich ausgebaute Fläche und bietet eine beeindruckende Ausbaureserve. Durch die großzügige Grundfläche und die vorhandene Dachkonstruktion eröffnet sich hier die Möglichkeit, zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum zu schaffen und das ohnehin umfangreiche Platzangebot nochmals deutlich zu erweitern. Ein entsprechender Ausbau wäre selbstverständlich hinsichtlich Genehmigungsfähigkeit und technischer Voraussetzungen zu prüfen. Die vorhandenen Bauunterlagen weisen das Dachgeschoss bereits als nicht ausgebauten Bereich aus.
Beheizt wird der Wohnbereich über einen großen Elektro-Blockspeicher im Nachtstrombetrieb, der die wassergeführte Fußbodenheizung mit Wärme versorgt. Im Gartengeschoss sind einzelne Räume zusätzlich mit separaten Nachtspeicheröfen beheizbar. Damit verfügt das Haus über ein elektrisch betriebenes Heizkonzept mit komfortabler Fußbodenheizung in den zentralen Wohnbereichen und ergänzenden Heizmöglichkeiten im Gartengeschoss.
Besonders reizvoll präsentiert sich der Außenbereich. Das außergewöhnlich große Grundstück mit seinem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand vermittelt viel Privatsphäre und schafft einen naturnahen Rahmen rund um das Haus. Unterschiedliche Gartenbereiche bieten Raum zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für individuelle Gestaltungsideen. Die erhöhte Lage eröffnet zudem immer wieder schöne Ausblicke in die Umgebung und unterstreicht den besonderen Charakter des Grundstücks.
Die zum Haus gehörende Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen praktischen Stauraum. Entsprechende Bauunterlagen zur Garage sind vorhanden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als außergewöhnlich vielseitiges Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Neben den großzügigen Wohnbereichen bietet insbesondere das Gartengeschoss weitere wohnlich nutzbare Räume, die sich flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche einsetzen lassen. Hinzu kommt das weitläufige Dachgeschoss mit attraktiver Ausbaureserve und damit zusätzlichem Potenzial für zukünftige Wohnideen. Das große Grundstück, die Doppelgarage und die naturnahe Lage mit schönem Weitblick runden dieses besondere Angebot ab. Ein Haus für Käufer, die Platz, Individualität und Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, naturnaher Wohnlage im Aalener Stadtteil Oberalfingen. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zur Landschaft am Fuß der Schwäbischen Alb. Gerade die erhöhte Lage und die umliegenden Grün- und Waldflächen verleihen dem Standort einen besonderen Wohn- und Freizeitwert. Oberalfingen ist zudem direkt an das regionale Wanderwegenetz angebunden; unter anderem verläuft hier eine Etappe des Hauptwanderwegs 4 mit schönen Aussichtspunkten und naturnahen Strecken.
Trotz des ruhigen und ländlich geprägten Charakters ist die infrastrukturelle Anbindung gut. Oberalfingen ist über das Aalener Busnetz angebunden; aktuelle Linienpläne weisen den Stadtteil unter anderem auf der Verbindung Richtung Wasseralfingen und Aalen aus. Eine Haltestelle befindet sich im näheren Umfeld, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gegeben ist.
Für den täglichen Bedarf profitieren Bewohner insbesondere von der Nähe zu Wasseralfingen. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Auch die schulische Infrastruktur ist gut ausgebaut: In Wasseralfingen befinden sich unter anderem die Karl-Kessler-Schule mit Grund-, Werkreal- und Realschulangebot sowie das Kopernikus-Gymnasium.
Auch für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden, und durch die gute Busanbindung lassen sich diese bequem erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in und um Wasseralfingen sowie durch die vielfältigen Wander- und Radwege der Region.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Ruhe und Natur einerseits sowie der Nähe zu Aalen und Wasseralfingen andererseits. Die Aalener Innenstadt mit weiterführenden Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar, während man am Wohnstandort selbst von einer deutlich ruhigeren, grüneren Atmosphäre profitiert.
Insgesamt bietet die Lage damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, schöner Landschaft, guter Erreichbarkeit von Schulen und Versorgungseinrichtungen sowie dem hohen Freizeitwert macht den Standort besonders für Familien und naturverbundene Käufer attraktiv.
Trotz des ruhigen und ländlich geprägten Charakters ist die infrastrukturelle Anbindung gut. Oberalfingen ist über das Aalener Busnetz angebunden; aktuelle Linienpläne weisen den Stadtteil unter anderem auf der Verbindung Richtung Wasseralfingen und Aalen aus. Eine Haltestelle befindet sich im näheren Umfeld, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile gegeben ist.
Für den täglichen Bedarf profitieren Bewohner insbesondere von der Nähe zu Wasseralfingen. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Auch die schulische Infrastruktur ist gut ausgebaut: In Wasseralfingen befinden sich unter anderem die Karl-Kessler-Schule mit Grund-, Werkreal- und Realschulangebot sowie das Kopernikus-Gymnasium.
Auch für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen. Verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden, und durch die gute Busanbindung lassen sich diese bequem erreichen. Ergänzt wird das Angebot durch Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in und um Wasseralfingen sowie durch die vielfältigen Wander- und Radwege der Region.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus Ruhe und Natur einerseits sowie der Nähe zu Aalen und Wasseralfingen andererseits. Die Aalener Innenstadt mit weiterführenden Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar, während man am Wohnstandort selbst von einer deutlich ruhigeren, grüneren Atmosphäre profitiert.
Insgesamt bietet die Lage damit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung verbinden möchten. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, schöner Landschaft, guter Erreichbarkeit von Schulen und Versorgungseinrichtungen sowie dem hohen Freizeitwert macht den Standort besonders für Familien und naturverbundene Käufer attraktiv.
Ausstattung
Kaminbereich im Wohnraum
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
Balkon
Großzügiger Garten mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand
Gartengeschoss mit zusätzlichen wohnlich nutzbaren Räumen
Gartengeschoss ideal für Gäste, Homeoffice, Hobby oder zusätzliche Rückzugsbereiche
Weitere Keller-, Abstell- und Nebenflächen
Attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss – vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung
Strombetriebene Zentralheizung mit Elektro-Zentralspeicher
Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
Großzügige Fensterflächen mit guter Belichtung
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
Balkon
Großzügiger Garten mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand
Gartengeschoss mit zusätzlichen wohnlich nutzbaren Räumen
Gartengeschoss ideal für Gäste, Homeoffice, Hobby oder zusätzliche Rückzugsbereiche
Weitere Keller-, Abstell- und Nebenflächen
Attraktive Ausbaureserve im Dachgeschoss – vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung
Strombetriebene Zentralheizung mit Elektro-Zentralspeicher
Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge
Großzügige Fensterflächen mit guter Belichtung
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Energieausweis: in Vorbereitung
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Energieausweis: in Vorbereitung
