Beschreibung
Wunderschöne 3,5 Zimmer Wohnung auf dem Braunenberg mit großzügiger Raumaufteilung und herrlichem Weitblick über Aalen und Umgebung.
Möchten Sie absolut ruhig und doch in Stadtnähe wohnen? Lieben Sie die Nähe zur Natur? Dann haben wir genau die richtige Wohnung für Sie.
Diese wunderschöne Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und ist optimal auf 3,5 Zimmer aufgeteilt. Hier findet jeder seinen Platz. Zwei Schlafräume, einer davon mit Zugang zum Balkon, ein großzügig gestalteter Wohn-Essbereich, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, eine klassische Küche mit Blick ins Grüne, ein Tageslichtbad und ein separates WC sind hier optimal auf 89 qm aufgeteilt.
Zum Werterhalt der Wohnung haben die Eigentümer laufend Renovierungen durchgeführt. So wurden unter anderem sämtliche Türen im Innenbereich, die Haustüre, die Fenster und die Heizkörper erneuert. Die ganze Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass einem Einzug ohne vorheriger Renovierung nichts im Wege steht.
Zur Wohnung gehören zwei kleine Kellerräume (einer davon ausgebaut und isoliert) und eine Garage. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit Gegenstände die nicht täglich gebraucht werden auf der großen Bühne zu lagern.
Das Hausgeld beträgt momentan 330€. Hausmeisterservice und Hausverwaltung sind im Hausgeld bereits berücksichtigt.
Monatliche Rücklagenzuführung 138,90€. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt aktuell (31.12.2025) über eine Instandhaltungsrücklage von 100.308,01€. Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 9.288,52€ geht auf den Käufer über.
Möchten Sie absolut ruhig und doch in Stadtnähe wohnen? Lieben Sie die Nähe zur Natur? Dann haben wir genau die richtige Wohnung für Sie.
Diese wunderschöne Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und ist optimal auf 3,5 Zimmer aufgeteilt. Hier findet jeder seinen Platz. Zwei Schlafräume, einer davon mit Zugang zum Balkon, ein großzügig gestalteter Wohn-Essbereich, ebenfalls mit Zugang zum Balkon, eine klassische Küche mit Blick ins Grüne, ein Tageslichtbad und ein separates WC sind hier optimal auf 89 qm aufgeteilt.
Zum Werterhalt der Wohnung haben die Eigentümer laufend Renovierungen durchgeführt. So wurden unter anderem sämtliche Türen im Innenbereich, die Haustüre, die Fenster und die Heizkörper erneuert. Die ganze Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass einem Einzug ohne vorheriger Renovierung nichts im Wege steht.
Zur Wohnung gehören zwei kleine Kellerräume (einer davon ausgebaut und isoliert) und eine Garage. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit Gegenstände die nicht täglich gebraucht werden auf der großen Bühne zu lagern.
Das Hausgeld beträgt momentan 330€. Hausmeisterservice und Hausverwaltung sind im Hausgeld bereits berücksichtigt.
Monatliche Rücklagenzuführung 138,90€. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt aktuell (31.12.2025) über eine Instandhaltungsrücklage von 100.308,01€. Der Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 9.288,52€ geht auf den Käufer über.
Lage
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermarkt etc., aber auch Cafes sind zu Fuß oder per Bus erreichbar.
Auch Kindergarten und sämtliche Schularten (von der Grundschule über die Hauptschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nach Aalen gelangt man ebenfalls mit einer sehr guten Busanbindung in nur wenigen Minuten. Wasseralfingen verfügt auch über einen Bahnhof. Stadtauswärts erreichen Sie die Autobahn A7 in wenigen Minuten, ebenso schnell sind Sie auf der B29 Richtung Stuttgart.
Die Wohnung selbst liegt in ruhiger Wohnlage auf dem Braunenberg. Genießen Sie von ganz oben die herrliche Aussicht über Aalen und Umgebung.
Auch Kindergarten und sämtliche Schularten (von der Grundschule über die Hauptschule, Realschule und Gymnasium) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nach Aalen gelangt man ebenfalls mit einer sehr guten Busanbindung in nur wenigen Minuten. Wasseralfingen verfügt auch über einen Bahnhof. Stadtauswärts erreichen Sie die Autobahn A7 in wenigen Minuten, ebenso schnell sind Sie auf der B29 Richtung Stuttgart.
Die Wohnung selbst liegt in ruhiger Wohnlage auf dem Braunenberg. Genießen Sie von ganz oben die herrliche Aussicht über Aalen und Umgebung.
Ausstattung
Das Bad wurde modernisiert, zudem wurden die Eingangstüre zur Wohnanlage und sämtliche Türen in der Wohnung durch weiße neue Türen ersetzt. Fenster, Heizkörper und die Öl-Zentralheizung wurden ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.
Der Dachboden wurde im Jahr 2024 isoliert, die Markise auf dem Balkon Ende 2022 erneuert. Zudem wurde im Kinder-/Arbeitszimmer vor wenigen Jahren ein hochwertiger Einbauschrank der Marke Cabinett eingebaut. Im Jahr 2021 wurde das Haus darüber hinaus mit einer neuen Öl-Zentralheizung ausgestattet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Fahrradkeller, eine Waschküche und die große Bühne zur Verfügung.
Der Dachboden wurde im Jahr 2024 isoliert, die Markise auf dem Balkon Ende 2022 erneuert. Zudem wurde im Kinder-/Arbeitszimmer vor wenigen Jahren ein hochwertiger Einbauschrank der Marke Cabinett eingebaut. Im Jahr 2021 wurde das Haus darüber hinaus mit einer neuen Öl-Zentralheizung ausgestattet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Ihnen ein Fahrradkeller, eine Waschküche und die große Bühne zur Verfügung.
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten
daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Energieausweis: VA; 123 kWh; Öl; 1971; D
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten
daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
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Energieausweis: VA; 123 kWh; Öl; 1971; D
