Garber Massivhaus: 6,5 Zimmer, Garten, PV-Anlage, ideal für Familien (Ellwangen-Rindelbach)

Garber-Häuser sind bei uns besonders gefragt, und dieses hier zeigt, warum: solide Massivbauweise, durchdachte Raumaufteilung und ein Platzangebot, das mit der Familie mitwächst.

Das 1998 gebaute Haus hat rund 163 m² Wohnfläche auf Erd- und Dachgeschoss, 6,5 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer) und 2 Bäder. Im Erdgeschoss öffnen sich Wohn- und Essbereich zur Terrasse und zum Garten. Hier können die Kinder draußen spielen, während Sie in der Nähe bleiben. Ein zweiseitig verglaster Kaminofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Ein kleines Zimmer im Erdgeschoss ist ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Einbauküche bleibt im Haus.

Im Dachgeschoss finden Familien helle Zimmer mit Korkboden und Holzverkleidung. Das Elternschlafzimmer hat zwei Balkontüren mit Blick ins Grüne. Das große Bad bietet Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und separate Dusche. Praktisch im Familienalltag: ein Wäscheabwurfschacht führt vom Bad im Dachgeschoss direkt in die Waschküche. Die Schmutzwäsche landet also ohne Treppensteigen dort, wo sie gewaschen wird.

Im Untergeschoss warten ein beheizbarer Hobbyraum und ein Gäste- oder Arbeitszimmer. Dazu kommen eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und ein 754 m² großes Grundstück.

• Bauweise und Alter: Garber Massivhaus, Baujahr 1998. Das Dachgeschoss ist seit dem Bau gedämmt.
• Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 2021. Fußbodenheizung in Flur, Küche, Bad und WC (EG), zusätzlich zweiseitig verglaster Kaminofen im Wohnzimmer
• Photovoltaik: ca. 5 kWp, in Betrieb, laufend gewartet, im Kaufpreis enthalten
• Solarthermie: Anlage auf dem Dach, derzeit defekt
• Böden: Parkett im Wohn- und Essbereich (EG), Korkboden im gesamten Dachgeschoss
• Rollläden: drei elektrische Rollläden im EG (zwei im Wohnzimmer, einer im kleinen Zimmer)
• Küche: Einbauküche, bleibt im Haus
• Bäder: Bad mit WC im EG, großes Bad im DG (Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche, Dachfenster, separates WC)
• Wäscheabwurfschacht vom Bad im Dachgeschoss bis in die Waschküche
• Untergeschoss (Nutzfläche): beheizbarer Hobbyraum ca. 25,15 m² (als Kellerraum ausgewiesen), Gäste-/Arbeitszimmer ca. 14,41 m², Technik- und Hauswirtschaftsräume, Waschküche
• Dachboden (Nutzfläche): 2008 ausgebaut und gedämmt, mit Teppichboden, Zugang über das Elternschlafzimmer
• Außen: Terrasse, Garten, Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Auf einen Blick: Das spricht für das Haus

• Garber Massivhaus, solide gebaut und gepflegt
• 163 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 2 Bäder
• 754 m² Grundstück mit Terrasse und Garten
• Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
• Photovoltaik-Anlage in Betrieb und im Kaufpreis enthalten
• Ruhige Familiensiedlung mit Kita und Grundschule im Ort
• Reine Innenprovision: Für Käufer fällt keine Käuferprovision an

Das sollten Sie wissen

• Die Solarthermie-Anlage auf dem Dach ist derzeit defekt. Der Eigentümer lässt sie vor dem Verkauf nicht reparieren. Ein Angebot für die Instandsetzung wird eingeholt und kann nach Vorliegen eingesehen werden.
• Die Schiebetür im Esszimmer ist schwergängig, eine Scheibe ist defekt und muss ersetzt werden. Beides ist im Kaufpreis berücksichtigt.
• Die Einspeisevergütung der PV-Anlage läuft bis August 2029.
• Untergeschoss und Dachboden zählen zur Nutzfläche, nicht zur Wohnfläche (Wohnfläche: 162,93 m², Erd- und Dachgeschoss).
• Bad und Küche entsprechen dem Ausbaustand der Bauzeit und lassen Raum für eigene Ideen.

Weitere Angaben

Der Verkauf erfolgt durch Immobilien Center Aalen. Für Käufer fällt keine Käuferprovision an. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen.