Beschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1998 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und einem besonders angenehmen Außenbezug. Auf ca. 72,80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Immobilie ist derzeit vermietet und verbindet eine gut nutzbare Wohnungsgröße mit Terrasse, Gartenanteil und eigener Garage.
Bereits beim Betreten führt die Diele in den offen und großzügig wirkenden Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und verleihen dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für eine größere Wohnlandschaft ebenso wie für einen separaten Essplatz. Die helle Bodengestaltung und die insgesamt neutral gehaltenen Wandflächen schaffen dabei eine gute Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise ins Freie. Direkt anschließend befindet sich der zugehörige Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum schafft und dem Erdgeschosscharakter der Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht.
Die Küche ist als separater Raum angelegt und präsentiert sich mit einer modernen, hellen Einbauküche in gepflegtem Zustand. Eine praktische U-förmige beziehungsweise über Eck geführte Anordnung bietet gute Arbeits- und Abstellflächen sowie kurze Wege bei der täglichen Nutzung. Mehrere Fenster sorgen auch hier für natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Der private Wohnbereich ist vom Wohn- und Essbereich räumlich getrennt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer wird derzeit vielseitig genutzt und eignet sich je nach persönlichem Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Fenster, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine Gas-Zentralheizung vervollständigen die Ausstattung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Immobilie mit einem angenehmen Wohnambiente, einer funktionalen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Besonders die Kombination aus großzügigem Wohn-/Essbereich, überdachter Terrasse, Gartenanteil und Garage macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.
Bereits beim Betreten führt die Diele in den offen und großzügig wirkenden Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und verleihen dem Raum eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für eine größere Wohnlandschaft ebenso wie für einen separaten Essplatz. Die helle Bodengestaltung und die insgesamt neutral gehaltenen Wandflächen schaffen dabei eine gute Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Diese bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzgruppe und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise ins Freie. Direkt anschließend befindet sich der zugehörige Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum schafft und dem Erdgeschosscharakter der Wohnung einen besonderen Mehrwert verleiht.
Die Küche ist als separater Raum angelegt und präsentiert sich mit einer modernen, hellen Einbauküche in gepflegtem Zustand. Eine praktische U-förmige beziehungsweise über Eck geführte Anordnung bietet gute Arbeits- und Abstellflächen sowie kurze Wege bei der täglichen Nutzung. Mehrere Fenster sorgen auch hier für natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre.
Der private Wohnbereich ist vom Wohn- und Essbereich räumlich getrennt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen größeren Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer wird derzeit vielseitig genutzt und eignet sich je nach persönlichem Bedarf hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Fenster, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und eine Gas-Zentralheizung vervollständigen die Ausstattung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Immobilie mit einem angenehmen Wohnambiente, einer funktionalen Raumaufteilung und einem attraktiven Außenbereich. Besonders die Kombination aus großzügigem Wohn-/Essbereich, überdachter Terrasse, Gartenanteil und Garage macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zugleich angenehm zentralen Wohnlage der Aalener Kernstadt. Der Standort verbindet kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einem ruhigen, überwiegend wohnlich geprägten Umfeld und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule Aalen und dem angrenzenden Bildungs- und Forschungsumfeld. Dadurch ist die Lage insbesondere auch für Beschäftigte, Studierende und Angehörige der Hochschule interessant. Gleichzeitig profitieren Familien von guten Betreuungs- und Bildungsangeboten in der näheren Umgebung. Eine Kindertagesstätte befindet sich in kurzer Entfernung, während Aalen darüber hinaus über ein breit gefächertes Angebot an Grundschulen, weiterführenden Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen verfügt.
Auch die Nahversorgung überzeugt durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Apotheke sowie verschiedene Ärzte und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich viele Erledigungen des täglichen Lebens ohne längere Fahrwege organisieren.
Die Aalener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage die angenehme Ruhe eines Wohngebietes mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten stehen in der Innenstadt und im übrigen Stadtgebiet vielfältig zur Verfügung.
Für eine gute Mobilität sorgt zudem die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Zielen innerhalb Aalens. Auch der Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen ist gut erreichbar. Für Berufspendler bietet die Lage damit ebenso überzeugende Voraussetzungen wie für Bewohner, die im Alltag gerne auf das Auto verzichten möchten.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grün- und Naherholungsbereiche sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung Aalens eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung aus. Gerade die Nähe zur Hochschule und zur Aalener Innenstadt macht den Standort sowohl für das eigene Wohnen als auch unter langfristigen Vermietungsgesichtspunkten besonders interessant.
Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Hochschule Aalen und dem angrenzenden Bildungs- und Forschungsumfeld. Dadurch ist die Lage insbesondere auch für Beschäftigte, Studierende und Angehörige der Hochschule interessant. Gleichzeitig profitieren Familien von guten Betreuungs- und Bildungsangeboten in der näheren Umgebung. Eine Kindertagesstätte befindet sich in kurzer Entfernung, während Aalen darüber hinaus über ein breit gefächertes Angebot an Grundschulen, weiterführenden Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen verfügt.
Auch die Nahversorgung überzeugt durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Apotheke sowie verschiedene Ärzte und Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich viele Erledigungen des täglichen Lebens ohne längere Fahrwege organisieren.
Die Aalener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten ist ebenfalls gut erreichbar. Dadurch verbindet die Lage die angenehme Ruhe eines Wohngebietes mit den Vorzügen des städtischen Lebens. Auch kulturelle und gastronomische Angebote sowie weitere Freizeitmöglichkeiten stehen in der Innenstadt und im übrigen Stadtgebiet vielfältig zur Verfügung.
Für eine gute Mobilität sorgt zudem die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Zielen innerhalb Aalens. Auch der Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Bahnverbindungen ist gut erreichbar. Für Berufspendler bietet die Lage damit ebenso überzeugende Voraussetzungen wie für Bewohner, die im Alltag gerne auf das Auto verzichten möchten.
Neben der guten Infrastruktur bietet die Umgebung auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grün- und Naherholungsbereiche sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung Aalens eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung aus. Gerade die Nähe zur Hochschule und zur Aalener Innenstadt macht den Standort sowohl für das eigene Wohnen als auch unter langfristigen Vermietungsgesichtspunkten besonders interessant.
Ausstattung
Garage
Terrasse
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gartenanteil
Terrasse
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Gartenanteil
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Energieausweis: VA; 116 kWh; D; 1998; Gas
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Energieausweis: VA; 116 kWh; D; 1998; Gas
