Beschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte mit ca. 130 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihr enormes Potenzial. Die angegebene Wohnfläche bezieht sich auf die bestehenden Etagen ohne das Dachgeschoss, welches bereits ausgebaut ist, jedoch nicht zur Wohnfläche zählt.
Das Haus wurde zwischen 1991 und 1995 umfassend saniert und präsentiert sich in einem soliden, modernisierten Zustand. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist die vor ca. 2 Jahren erneuerte Heizungsanlage, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
Momentan ist die Immobilie noch vermietet. Mietvertrag ist aber bereits vonseiten der Mieter gekündigt.
Ein echtes Highlight ist die ruhige und begehrte Waldrandlage. Hier genießen Sie ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld mit direktem Zugang zur Natur - ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen praktisch vor der Haustür.
Das großzügige Grundstück mit 474 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder gemütliche Terrasse.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage vor dem Haus (Garagentor elektrisch neu) oder auf der Einfahrt.
Ein Zuhause mit viel Platz, Natur, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen!
Das Haus wurde zwischen 1991 und 1995 umfassend saniert und präsentiert sich in einem soliden, modernisierten Zustand. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist die vor ca. 2 Jahren erneuerte Heizungsanlage, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt.
Momentan ist die Immobilie noch vermietet. Mietvertrag ist aber bereits vonseiten der Mieter gekündigt.
Ein echtes Highlight ist die ruhige und begehrte Waldrandlage. Hier genießen Sie ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld mit direktem Zugang zur Natur - ideal für Spaziergänge und Erholung im Grünen praktisch vor der Haustür.
Das großzügige Grundstück mit 474 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob Gartenparadies, Spielbereich für Kinder oder gemütliche Terrasse.
Ihr Auto parken Sie bequem in der Garage vor dem Haus (Garagentor elektrisch neu) oder auf der Einfahrt.
Ein Zuhause mit viel Platz, Natur, Ruhe und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen!
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Aalener Stadtteil Aalen-Wasseralfingen, der durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind im Ortskern von Wasseralfingen in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Aalen ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B29 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Anbindung an die Aalener Innenstadt sowie den Bahnhof.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Banken sind im Ortskern von Wasseralfingen in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Innenstadt von Aalen ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Bundesstraße B29 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gut ausgebaut und sorgt für eine bequeme Anbindung an die Aalener Innenstadt sowie den Bahnhof.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Ausstattung
Komplettsanierung und Ausbau Dachgeschoss 1991-1995
Gas- Zentralheizung ca. 1-2 Jahre alt
Garagentor neu (elektrisch)
Große Hütte mit Strom und Wasser im hinteren Garten
Gas- Zentralheizung ca. 1-2 Jahre alt
Garagentor neu (elektrisch)
Große Hütte mit Strom und Wasser im hinteren Garten
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
