Beschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Aalen verbindet bestehende Mieterträge mit einem großzügigen Grundstück und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.136 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, mehrere Außenstellplätze, großzügige Hof- und Gartenflächen sowie umfangreiche Keller- und Nebenräume. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, bietet aufgrund ihrer Grundstücksgröße und Gebäudestruktur jedoch zugleich interessante Perspektiven für eine langfristige Weiterentwicklung.
Im Erdgeschoss befindet sich die gewerblich genutzte Einheit mit einer Fläche von rund 105 m². Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentieren sich heute hell, gepflegt und funktional. Die vorhandene Aufteilung bietet neben einem großzügigen Kunden- beziehungsweise Arbeitsbereich weitere Flächen für Beratung, Personal, Nebenräume und Sanitärbereiche. Durch den separaten Zugang und die großflächigen Fenster eignet sich die Einheit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Schaufensterfront sowie die Eingangstüren wurden im Jahr 2021 erneuert. Aktuell ist die Gewerbeeinheit vermietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 98,5 m² Wohnfläche. Der Grundriss bietet einen weitläufigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Diese eignen sich je nach Bedarf hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist funktional angeordnet und über den zentralen Flur gut erreichbar. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung. Besonders angenehm ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und umfasst rund 99 m² Wohnfläche. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, während die zahlreichen Fenster für eine angenehme Belichtung sorgen. Auch hier stehen ein großzügiger Wohnbereich, mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eine zusätzliche Außenfläche in Form eines Balkons beziehungsweise einer Dachterrasse erweitert das Raumangebot. Auch diese Wohneinheit ist vermietet.
Die vorhandenen Innenaufnahmen zeigen insgesamt einen gepflegten, teilweise jedoch unterschiedlich modernisierten Ausstattungsstand der Wohnungen. Während einzelne Räume bereits zeitgemäß gestaltet wurden, weisen andere Bereiche einen eher klassischen Charakter auf und bieten perspektivisch Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über verschiedene Keller-, Lager-, Wasch- und Technikräume. Damit stehen sowohl den Mietparteien als auch für die gewerbliche Nutzung praktische Nebenflächen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Ein besonderer Mehrwert liegt im großzügigen Außenbereich. Neben dem weitläufigen Hof stehen vier Garagen sowie sieben Außenstellplätze zur Verfügung. Der begrünte Grundstücksbereich mit altem Baumbestand und Gemeinschaftsgarten schafft trotz der gemischten Nutzung eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige Grundstückssituation eröffnet darüber hinaus langfristig zusätzliche Perspektiven; eine mögliche Teilbarkeit, Nachverdichtung oder weitere Nutzung sollte im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten durch den Erwerber geprüft werden.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen am Objekt vorgenommen. Neben der umfassenden Sanierung der Gewerbeeinheit im Jahr 2019 wurden 2021 die Schaufenster und Eingangstüren erneuert. Im Jahr 2022 erfolgten unter anderem eine Fassadenreinigung mit Algenbehandlung, Ausbesserungen am Außenputz, ein Neuanstrich im Erdgeschossbereich sowie die Sanierung des Treppenaufgangs und der Stützmauer.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit bestehender Vermietung, großzügigem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Zwei vermietete Wohnungen, eine modernisierte Gewerbeeinheit, zahlreiche Stellplätze und Garagen sowie die vorhandenen Außen- und Nebenflächen schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich die gewerblich genutzte Einheit mit einer Fläche von rund 105 m². Die Räumlichkeiten wurden im Jahr 2019 umfassend saniert und präsentieren sich heute hell, gepflegt und funktional. Die vorhandene Aufteilung bietet neben einem großzügigen Kunden- beziehungsweise Arbeitsbereich weitere Flächen für Beratung, Personal, Nebenräume und Sanitärbereiche. Durch den separaten Zugang und die großflächigen Fenster eignet sich die Einheit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Schaufensterfront sowie die Eingangstüren wurden im Jahr 2021 erneuert. Aktuell ist die Gewerbeeinheit vermietet.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 98,5 m² Wohnfläche. Der Grundriss bietet einen weitläufigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Diese eignen sich je nach Bedarf hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist funktional angeordnet und über den zentralen Flur gut erreichbar. Ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen die Raumaufteilung. Besonders angenehm ist der großzügige Balkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Eine weitere Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und umfasst rund 99 m² Wohnfläche. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter, während die zahlreichen Fenster für eine angenehme Belichtung sorgen. Auch hier stehen ein großzügiger Wohnbereich, mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Eine zusätzliche Außenfläche in Form eines Balkons beziehungsweise einer Dachterrasse erweitert das Raumangebot. Auch diese Wohneinheit ist vermietet.
Die vorhandenen Innenaufnahmen zeigen insgesamt einen gepflegten, teilweise jedoch unterschiedlich modernisierten Ausstattungsstand der Wohnungen. Während einzelne Räume bereits zeitgemäß gestaltet wurden, weisen andere Bereiche einen eher klassischen Charakter auf und bieten perspektivisch Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über verschiedene Keller-, Lager-, Wasch- und Technikräume. Damit stehen sowohl den Mietparteien als auch für die gewerbliche Nutzung praktische Nebenflächen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.
Ein besonderer Mehrwert liegt im großzügigen Außenbereich. Neben dem weitläufigen Hof stehen vier Garagen sowie sieben Außenstellplätze zur Verfügung. Der begrünte Grundstücksbereich mit altem Baumbestand und Gemeinschaftsgarten schafft trotz der gemischten Nutzung eine angenehme Atmosphäre. Die großzügige Grundstückssituation eröffnet darüber hinaus langfristig zusätzliche Perspektiven; eine mögliche Teilbarkeit, Nachverdichtung oder weitere Nutzung sollte im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten durch den Erwerber geprüft werden.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen am Objekt vorgenommen. Neben der umfassenden Sanierung der Gewerbeeinheit im Jahr 2019 wurden 2021 die Schaufenster und Eingangstüren erneuert. Im Jahr 2022 erfolgten unter anderem eine Fassadenreinigung mit Algenbehandlung, Ausbesserungen am Außenputz, ein Neuanstrich im Erdgeschossbereich sowie die Sanierung des Treppenaufgangs und der Stützmauer.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung mit bestehender Vermietung, großzügigem Grundstück und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Zwei vermietete Wohnungen, eine modernisierte Gewerbeeinheit, zahlreiche Stellplätze und Garagen sowie die vorhandenen Außen- und Nebenflächen schaffen eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und innenstadtnahen Lage von Aalen, die eine gute Erreichbarkeit mit einer vielseitigen Infrastruktur verbindet. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung, Dienstleistungs- und Gewerbenutzungen sowie großzügigen Grünbereichen geprägt. Gerade für ein Wohn- und Geschäftshaus bietet der Standort damit interessante Voraussetzungen, da sowohl die Bedürfnisse der Bewohner als auch die Anforderungen einer gewerblichen Nutzung gut miteinander vereinbar sind.
Ein wesentlicher Vorteil der Lage sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Aalener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, einem vielseitigen Einzelhandelsangebot sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen ist schnell erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von der Nähe zum städtischen Zentrum.
Auch für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein Kinderhaus mit verschiedenen Betreuungsangeboten. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb Aalens vorhanden; eine Realschule befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Damit bietet die Lage kurze und alltagstaugliche Wege zu wichtigen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Das Ostalb-Klinikum sowie verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Dies stellt sowohl für die Wohnnutzung als auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit einen zusätzlichen Standortvorteil dar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt die Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung, während der Aalener Hauptbahnhof mit seinem zentralen Omnibusbahnhof ebenfalls gut erreichbar ist. Von dort bestehen regionale und überregionale Verbindungen, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Die gute Erreichbarkeit und die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück sind zugleich für die gewerblich genutzte Einheit von Vorteil.
Trotz der innenstadtnahen Lage bietet das großzügige Grundstück mit seinen Grünflächen und dem gewachsenen Baumbestand einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld. Die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, öffentlicher Verkehrsanbindung und vorhandenen Außenflächen schafft damit einen vielseitigen Standort für Wohnen und Gewerbe.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Nahversorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie einer komfortablen Verkehrsanbindung. Diese Standortfaktoren machen die Immobilie sowohl für eine langfristige Wohn- und Gewerbevermietung als auch unter zukünftigen Entwicklungsgesichtspunkten interessant.
Ein wesentlicher Vorteil der Lage sind die kurzen Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Aalener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, einem vielseitigen Einzelhandelsangebot sowie zahlreichen Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen ist schnell erreichbar. Dadurch profitieren Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen von der Nähe zum städtischen Zentrum.
Auch für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur. Kinderbetreuungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein Kinderhaus mit verschiedenen Betreuungsangeboten. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen sind innerhalb Aalens vorhanden; eine Realschule befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Damit bietet die Lage kurze und alltagstaugliche Wege zu wichtigen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Das Ostalb-Klinikum sowie verschiedene Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Dies stellt sowohl für die Wohnnutzung als auch im Hinblick auf die langfristige Vermietbarkeit einen zusätzlichen Standortvorteil dar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ergänzt die Lage. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Umgebung, während der Aalener Hauptbahnhof mit seinem zentralen Omnibusbahnhof ebenfalls gut erreichbar ist. Von dort bestehen regionale und überregionale Verbindungen, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht. Die gute Erreichbarkeit und die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück sind zugleich für die gewerblich genutzte Einheit von Vorteil.
Trotz der innenstadtnahen Lage bietet das großzügige Grundstück mit seinen Grünflächen und dem gewachsenen Baumbestand einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Umfeld. Die Verbindung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, öffentlicher Verkehrsanbindung und vorhandenen Außenflächen schafft damit einen vielseitigen Standort für Wohnen und Gewerbe.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Nahversorgung, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie einer komfortablen Verkehrsanbindung. Diese Standortfaktoren machen die Immobilie sowohl für eine langfristige Wohn- und Gewerbevermietung als auch unter zukünftigen Entwicklungsgesichtspunkten interessant.
Ausstattung
Separate Küchen in den Wohneinheiten
Balkon im Obergeschoss
Weitere Außenfläche im Dachgeschoss
Personal- und Sanitärbereiche innerhalb der Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit im Jahr 2019 umfassend saniert
2019 Erneuerung von Böden, Wänden, Sanitär-, Wasser- und Elektroinstallationen sowie Maler- und Fliesenarbeiten innerhalb der Gewerbeeinheit
Schaufensterfront und Eingangstüren der Gewerbeeinheit 2021 erneuert
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
Gemeinschaftsgarten mit gewachsenem Baumbestand
Großzügige Hof- und Außenflächen
Vier Garagen
Sieben Außenstellplätze
Zählerschrank bzw. Hauptverteilung im Hausflur ca. 2015 vollständig erneuert
Fassadenreinigung und Algenbehandlung 2022
Ausbesserung des Außenputzes und Neuanstrich im Erdgeschossbereich 2022
Sanierung des Treppenaufgangs und der Stützmauer 2022
Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden – baurechtliche Prüfung empfohlen
Teilbarkeit bzw. weiteres Entwicklungspotenzial des Grundstücks ist zu prüfen
Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten derzeit vermietet
Balkon im Obergeschoss
Weitere Außenfläche im Dachgeschoss
Personal- und Sanitärbereiche innerhalb der Gewerbeeinheit
Gewerbeeinheit im Jahr 2019 umfassend saniert
2019 Erneuerung von Böden, Wänden, Sanitär-, Wasser- und Elektroinstallationen sowie Maler- und Fliesenarbeiten innerhalb der Gewerbeeinheit
Schaufensterfront und Eingangstüren der Gewerbeeinheit 2021 erneuert
Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
Gemeinschaftsgarten mit gewachsenem Baumbestand
Großzügige Hof- und Außenflächen
Vier Garagen
Sieben Außenstellplätze
Zählerschrank bzw. Hauptverteilung im Hausflur ca. 2015 vollständig erneuert
Fassadenreinigung und Algenbehandlung 2022
Ausbesserung des Außenputzes und Neuanstrich im Erdgeschossbereich 2022
Sanierung des Treppenaufgangs und der Stützmauer 2022
Ausbaureserve im Dachgeschoss vorhanden – baurechtliche Prüfung empfohlen
Teilbarkeit bzw. weiteres Entwicklungspotenzial des Grundstücks ist zu prüfen
Sämtliche Wohn- und Gewerbeeinheiten derzeit vermietet
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Energieausweis: VA; 148,30 kWh; 1955; E; Öl
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Energieausweis: VA; 148,30 kWh; 1955; E; Öl
