Beschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Aalen bietet eine interessante Kombination aus bestehender Kapitalanlage und zusätzlichem Potenzial für Eigennutzer. Das im Jahr 1962 errichtete Mehrfamilienhaus steht auf einem ca. 626 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 236 m² Wohnfläche, verteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Zwei Garagen, ein gemeinschaftlich nutzbarer Kellerbereich sowie der Garten runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer klassischen und funktionalen Grundstruktur. Die beiden größeren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 88 m² Wohnfläche und bieten einen familiengerechten Grundriss. Die Raumaufteilung umfasst unter anderem einen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen ein freundliches Wohngefühl.
Besonders interessant ist die Erdgeschosswohnung: Sie ist nach erfolgtem Mieterwechsel bezugsfrei und wird bewusst nicht erneut vermietet. Dadurch eröffnet sich für Erwerber sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem unrenovierten Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, um Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein besonderer Mehrwert ist die alleinige Nutzung des zugehörigen Garten- und Terrassenbereichs, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität schafft.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 88 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Im Jahr 2002 wurde diese Wohneinheit umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem Badezimmer, Küche, Heizung, Elektrik, Böden, Innentüren sowie Maler- und Fliesenarbeiten erneuert. Ein Balkon erweitert das Raumangebot nach außen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche. Dachschrägen und Dachflächenfenster verleihen dieser Wohnung einen gemütlichen Charakter. Die vorhandenen Räume bieten eine angenehme Aufteilung mit Wohnbereich, Küche, Schlafmöglichkeiten und Badezimmer. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet und ergänzt damit die solide Ertragsbasis des Hauses.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Für die einzelnen Mietparteien stehen separate Kellerräume zur Verfügung; zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2018 erfolgten unter anderem die Renovierung des Treppenhauses, Arbeiten an Haustür, Sockelputz und Kellerabgang sowie die Erneuerung der Fenster und weitere Modernisierungsmaßnahmen an Balkon, Keller und Gemeinschaftsbereichen.
Das derzeitige Nutzungskonzept macht die Immobilie besonders vielseitig: Während Ober- und Dachgeschoss bereits vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren, steht die Erdgeschosswohnung einem Erwerber zur freien Verfügung. Damit eignet sich das Haus sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Bei vollständiger Vermietung wurde zuletzt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.044 Euro erzielt. Sofern Kapitalanleger hier clever agieren, lassen sich die Erträge sicher noch steigern.
Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als solide Wohnimmobilie mit klarer Aufteilung, gepflegter Grundsubstanz und interessantem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, zwei Garagen, Garten, Kellerflächen und der bezugsfreien Erdgeschosswohnung schafft vielfältige Möglichkeiten und macht das Objekt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Die Immobilie präsentiert sich mit einer klassischen und funktionalen Grundstruktur. Die beiden größeren Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 88 m² Wohnfläche und bieten einen familiengerechten Grundriss. Die Raumaufteilung umfasst unter anderem einen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- beziehungsweise Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen ein freundliches Wohngefühl.
Besonders interessant ist die Erdgeschosswohnung: Sie ist nach erfolgtem Mieterwechsel bezugsfrei und wird bewusst nicht erneut vermietet. Dadurch eröffnet sich für Erwerber sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem unrenovierten Zustand und bietet damit eine gute Grundlage, um Ausstattung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein besonderer Mehrwert ist die alleinige Nutzung des zugehörigen Garten- und Terrassenbereichs, der zusätzlichen Freiraum und eine hohe Wohnqualität schafft.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 88 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Im Jahr 2002 wurde diese Wohneinheit umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden unter anderem Badezimmer, Küche, Heizung, Elektrik, Böden, Innentüren sowie Maler- und Fliesenarbeiten erneuert. Ein Balkon erweitert das Raumangebot nach außen und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche. Dachschrägen und Dachflächenfenster verleihen dieser Wohnung einen gemütlichen Charakter. Die vorhandenen Räume bieten eine angenehme Aufteilung mit Wohnbereich, Küche, Schlafmöglichkeiten und Badezimmer. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet und ergänzt damit die solide Ertragsbasis des Hauses.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Für die einzelnen Mietparteien stehen separate Kellerräume zur Verfügung; zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Waschkeller. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung.
Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2018 erfolgten unter anderem die Renovierung des Treppenhauses, Arbeiten an Haustür, Sockelputz und Kellerabgang sowie die Erneuerung der Fenster und weitere Modernisierungsmaßnahmen an Balkon, Keller und Gemeinschaftsbereichen.
Das derzeitige Nutzungskonzept macht die Immobilie besonders vielseitig: Während Ober- und Dachgeschoss bereits vermietet sind und laufende Mieteinnahmen generieren, steht die Erdgeschosswohnung einem Erwerber zur freien Verfügung. Damit eignet sich das Haus sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Bei vollständiger Vermietung wurde zuletzt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 22.044 Euro erzielt. Sofern Kapitalanleger hier clever agieren, lassen sich die Erträge sicher noch steigern.
Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als solide Wohnimmobilie mit klarer Aufteilung, gepflegter Grundsubstanz und interessantem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, zwei Garagen, Garten, Kellerflächen und der bezugsfreien Erdgeschosswohnung schafft vielfältige Möglichkeiten und macht das Objekt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Aalen und verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und eignet sich damit besonders für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu wollen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Aalen. Der Hochschulstandort mit seinen Lehr-, Forschungs- und Entwicklungsbereichen ist gut erreichbar und macht die Lage nicht nur für Beschäftigte und Studierende interessant, sondern trägt auch langfristig zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Ebenfalls in der näheren Umgebung befindet sich das Klinikum, wodurch sich insbesondere für dort Beschäftigte kurze Wege ergeben.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls überzeugende Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Umgebung, weitere Betreuungsangebote sind innerhalb Aalens vorhanden. Hinzu kommt ein vielfältiges schulisches Angebot mit Grundschulen sowie mehreren weiterführenden Schulen und unterschiedlichen Bildungswegen. Damit bietet der Standort gute Rahmenbedingungen für unterschiedliche Lebensphasen.
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Stadtbereichen gut erreichbar. Die Aalener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ergänzt die gute Infrastruktur und ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die verkehrliche Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen innerhalb des Aalener Stadtgebiets. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Voraussetzungen für Berufspendler in Richtung der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich das Wohnumfeld durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Grünflächen und die abwechslungsreiche Landschaft rund um Aalen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. So lassen sich die Vorteile des städtischen Lebens angenehm mit naturnaher Erholung verbinden.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, Nähe zu Hochschule und Klinikum, guter Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur sowie kurzen Wegen zu Versorgung, Innenstadt und Freizeitangeboten. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger und unterstreicht die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Aalen. Der Hochschulstandort mit seinen Lehr-, Forschungs- und Entwicklungsbereichen ist gut erreichbar und macht die Lage nicht nur für Beschäftigte und Studierende interessant, sondern trägt auch langfristig zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Ebenfalls in der näheren Umgebung befindet sich das Klinikum, wodurch sich insbesondere für dort Beschäftigte kurze Wege ergeben.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls überzeugende Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Umgebung, weitere Betreuungsangebote sind innerhalb Aalens vorhanden. Hinzu kommt ein vielfältiges schulisches Angebot mit Grundschulen sowie mehreren weiterführenden Schulen und unterschiedlichen Bildungswegen. Damit bietet der Standort gute Rahmenbedingungen für unterschiedliche Lebensphasen.
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Stadtbereichen gut erreichbar. Die Aalener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ergänzt die gute Infrastruktur und ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die verkehrliche Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen innerhalb des Aalener Stadtgebiets. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Voraussetzungen für Berufspendler in Richtung der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich das Wohnumfeld durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Grünflächen und die abwechslungsreiche Landschaft rund um Aalen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. So lassen sich die Vorteile des städtischen Lebens angenehm mit naturnaher Erholung verbinden.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, Nähe zu Hochschule und Klinikum, guter Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur sowie kurzen Wegen zu Versorgung, Innenstadt und Freizeitangeboten. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger und unterstreicht die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
Garten- und Terrassennutzung ausschließlich für die Erdgeschosswohnung
2 Garagen
Separate Mieterkeller
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Gas-Etagenheizungen für die einzelnen Wohneinheiten (1998 bis 2014)
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Erdgeschosswohnung derzeit bezugsfrei und unrenoviert
Obergeschosswohnung im Jahr 2002 umfassend saniert
Sanierung der Obergeschosswohnung umfasste unter anderem Bad, Küche, Heizung, Elektrik, Böden, Innentüren sowie Maler- und Fliesenarbeiten
Treppenhaus 2018 renoviert
Haustür, Sockelputz und Kellerabgang 2018 überarbeitet
Fenster 2018 erneuert
Modernisierungsmaßnahmen an Balkon, Keller und Gemeinschaftseinrichtungen im Jahr 2018
Obergeschosswohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
Garten- und Terrassennutzung ausschließlich für die Erdgeschosswohnung
2 Garagen
Separate Mieterkeller
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Gas-Etagenheizungen für die einzelnen Wohneinheiten (1998 bis 2014)
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Erdgeschosswohnung derzeit bezugsfrei und unrenoviert
Obergeschosswohnung im Jahr 2002 umfassend saniert
Sanierung der Obergeschosswohnung umfasste unter anderem Bad, Küche, Heizung, Elektrik, Böden, Innentüren sowie Maler- und Fliesenarbeiten
Treppenhaus 2018 renoviert
Haustür, Sockelputz und Kellerabgang 2018 überarbeitet
Fenster 2018 erneuert
Modernisierungsmaßnahmen an Balkon, Keller und Gemeinschaftseinrichtungen im Jahr 2018
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Energieausweis: BA; 256,30 kWh; 1961; H; Gas
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Energieausweis: BA; 256,30 kWh; 1961; H; Gas
