Beschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Aalen bietet eine interessante Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage. Auf einem ca. 626 m² großen Grundstück verteilen sich rund 225 m² Wohnfläche auf drei eigenständige Wohneinheiten. Zwei Garagen, Kellerflächen und ein Garten ergänzen das Angebot.
Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell frei und bietet sich ideal zur Eigennutzung an. Der familiengerechte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Badezimmer und separates WC. Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Besonders attraktiv ist der eigene Garten- und Terrassenbereich.
Die beiden weiteren Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen. Die ca. 85 m² große Obergeschosswohnung wurde 2002 umfassend saniert und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die ca. 55 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem am Treppenhaus, den Fenstern und weiteren Gemeinschaftsbereichen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Während Sie die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen, erwirtschaften die beiden oberen Wohnungen laufende Einnahmen. Diese können zur Finanzierung der Immobilie beitragen und einen Teil der monatlichen Darlehensbelastung abfedern. So verbinden Sie Ihr eigenes Zuhause mit einer zusätzlichen Einnahmequelle und schaffen gleichzeitig eine interessante Perspektive für den langfristigen Vermögensaufbau.
Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung ist aktuell frei und bietet sich ideal zur Eigennutzung an. Der familiengerechte Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Badezimmer und separates WC. Die Wohnung befindet sich in einem unrenovierten Zustand und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Besonders attraktiv ist der eigene Garten- und Terrassenbereich.
Die beiden weiteren Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und sorgen bereits für laufende Einnahmen. Die ca. 85 m² große Obergeschosswohnung wurde 2002 umfassend saniert und verfügt zusätzlich über einen Balkon. Die ca. 55 m² große Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren gemütlichen Charakter.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei Garagen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem am Treppenhaus, den Fenstern und weiteren Gemeinschaftsbereichen.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Während Sie die Erdgeschosswohnung selbst bewohnen, erwirtschaften die beiden oberen Wohnungen laufende Einnahmen. Diese können zur Finanzierung der Immobilie beitragen und einen Teil der monatlichen Darlehensbelastung abfedern. So verbinden Sie Ihr eigenes Zuhause mit einer zusätzlichen Einnahmequelle und schaffen gleichzeitig eine interessante Perspektive für den langfristigen Vermögensaufbau.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Aalen und verbindet ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld mit der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und eignet sich damit besonders für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu wollen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Aalen. Der Hochschulstandort mit seinen Lehr-, Forschungs- und Entwicklungsbereichen ist gut erreichbar und macht die Lage nicht nur für Beschäftigte und Studierende interessant, sondern trägt auch langfristig zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Ebenfalls in der näheren Umgebung befindet sich das Klinikum, wodurch sich insbesondere für dort Beschäftigte kurze Wege ergeben.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls überzeugende Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Umgebung, weitere Betreuungsangebote sind innerhalb Aalens vorhanden. Hinzu kommt ein vielfältiges schulisches Angebot mit Grundschulen sowie mehreren weiterführenden Schulen und unterschiedlichen Bildungswegen. Damit bietet der Standort gute Rahmenbedingungen für unterschiedliche Lebensphasen.
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Stadtbereichen gut erreichbar. Die Aalener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ergänzt die gute Infrastruktur und ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die verkehrliche Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen innerhalb des Aalener Stadtgebiets. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Voraussetzungen für Berufspendler in Richtung der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich das Wohnumfeld durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Grünflächen und die abwechslungsreiche Landschaft rund um Aalen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. So lassen sich die Vorteile des städtischen Lebens angenehm mit naturnaher Erholung verbinden.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, Nähe zu Hochschule und Klinikum, guter Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur sowie kurzen Wegen zu Versorgung, Innenstadt und Freizeitangeboten. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger und unterstreicht die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Hochschule Aalen. Der Hochschulstandort mit seinen Lehr-, Forschungs- und Entwicklungsbereichen ist gut erreichbar und macht die Lage nicht nur für Beschäftigte und Studierende interessant, sondern trägt auch langfristig zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Ebenfalls in der näheren Umgebung befindet sich das Klinikum, wodurch sich insbesondere für dort Beschäftigte kurze Wege ergeben.
Für Familien bietet die Lage ebenfalls überzeugende Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich in unmittelbarer Umgebung, weitere Betreuungsangebote sind innerhalb Aalens vorhanden. Hinzu kommt ein vielfältiges schulisches Angebot mit Grundschulen sowie mehreren weiterführenden Schulen und unterschiedlichen Bildungswegen. Damit bietet der Standort gute Rahmenbedingungen für unterschiedliche Lebensphasen.
Auch die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Stadtbereichen gut erreichbar. Die Aalener Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ergänzt die gute Infrastruktur und ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Die verkehrliche Anbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile und Gemeinden. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet Verbindungen innerhalb des Aalener Stadtgebiets. Über die regionalen Verkehrsachsen bestehen zudem gute Voraussetzungen für Berufspendler in Richtung der umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich das Wohnumfeld durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Grünflächen und die abwechslungsreiche Landschaft rund um Aalen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. So lassen sich die Vorteile des städtischen Lebens angenehm mit naturnaher Erholung verbinden.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, Nähe zu Hochschule und Klinikum, guter Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur sowie kurzen Wegen zu Versorgung, Innenstadt und Freizeitangeboten. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger und unterstreicht die langfristige Attraktivität der Immobilie.
Ausstattung
Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
Garten- und Terrassennutzung ausschließlich für die Erdgeschosswohnung
2 Garagen
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Gas-Etagenheizungen für die einzelnen Wohneinheiten
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Erdgeschosswohnung derzeit bezugsfrei und unrenoviert
Obergeschosswohnung im Jahr 2002 umfassend saniert
Sanierung der Obergeschosswohnung umfasste unter anderem Bad, Küche, Heizung, Böden, Innentüren sowie Maler- und Fliesenarbeiten
Treppenhaus 2018 renoviert
Haustür, Sockelputz und Kellerabgang 2018 überarbeitet
Fenster teilweise 2018 erneuert
Modernisierungsmaßnahmen an Balkon, Keller und Gemeinschaftseinrichtungen im Jahr 2018
Obergeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche
Garten- und Terrassennutzung ausschließlich für die Erdgeschosswohnung
2 Garagen
Gemeinschaftlicher Waschkeller
Gas-Etagenheizungen für die einzelnen Wohneinheiten
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
Erdgeschosswohnung derzeit bezugsfrei und unrenoviert
Obergeschosswohnung im Jahr 2002 umfassend saniert
Sanierung der Obergeschosswohnung umfasste unter anderem Bad, Küche, Heizung, Böden, Innentüren sowie Maler- und Fliesenarbeiten
Treppenhaus 2018 renoviert
Haustür, Sockelputz und Kellerabgang 2018 überarbeitet
Fenster teilweise 2018 erneuert
Modernisierungsmaßnahmen an Balkon, Keller und Gemeinschaftseinrichtungen im Jahr 2018
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Energieausweis: BA; 256,30 kWh; 1961; H; Gas
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Energieausweis: BA; 256,30 kWh; 1961; H; Gas
