Beschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein angenehm großzügiges und zugleich gut strukturiertes Zuhause. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1984 errichteten Mehrfamilienhaus und präsentiert sich in einem modernisierten Zustand. Durch ihre überschaubare Größe, die gelungene Raumaufteilung und die sofortige Verfügbarkeit eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Käufer, die den Schritt in die eigenen vier Wände gehen möchten. Ein eigener Balkon, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum ergänzen das Angebot sinnvoll.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Mehrere Fensterflächen sorgen für eine ausgesprochen angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der moderne Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht den zeitgemäßen Eindruck und bietet eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Der Raum verfügt über ausreichend Fläche, um sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch einen separaten Essbereich einzurichten, ohne dass die großzügige Wirkung verloren geht. Die Innenaufnahmen zeigen zudem einen schönen Bezug zum begrünten Umfeld der Wohnanlage.
Die separate Küche präsentiert sich bereits mit einer zeitgemäßen Einbauküche. Helle Fronten, eine Arbeitsplatte in Holzoptik und ein passender Fliesenspiegel ergeben ein modernes und zugleich wohnliches Gesamtbild. Durch das eigene Fenster wird der Raum natürlich belichtet und belüftet. Die vorhandene Aufteilung bietet gute Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf.
Das Schlafzimmer bildet einen angenehm separierten privaten Rückzugsbereich und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Der Grundriss der Wohnung ist insgesamt kompakt und funktional angelegt, sodass die vorhandene Fläche effizient genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt dafür, dass Haushaltsgegenstände unkompliziert untergebracht werden können.
Auch das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Die helle Fliesengestaltung sorgt für eine freundliche Wirkung, während die Badewanne sowohl den täglichen Komfort als auch die Möglichkeit für entspannte Stunden bietet. Das Raumangebot wird funktional durch Waschbecken, WC und entsprechende Anschlüsse ergänzt.
Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige, überdachte Balkon. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit und eröffnet einen angenehmen Blick auf die gepflegten Grünflächen und den gewachsenen Baumbestand der Wohnanlage. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien, der die Wohnung spürbar aufwertet.
Zum Wohnkomfort trägt außerdem der vorhandene Personenaufzug bei. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ein komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung von 2001.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und angenehm helles Zuhause mit guter Raumaufteilung, moderner Küche, großzügigem Balkon und praktischer Ergänzung durch Aufzug, Keller und Tiefgaragenstellplatz. Die sofortige Verfügbarkeit macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ohne lange Wartezeit in die eigenen vier Wände starten möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Mehrere Fensterflächen sorgen für eine ausgesprochen angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der moderne Bodenbelag in Holzoptik unterstreicht den zeitgemäßen Eindruck und bietet eine neutrale Grundlage für unterschiedliche Einrichtungsstile. Der Raum verfügt über ausreichend Fläche, um sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch einen separaten Essbereich einzurichten, ohne dass die großzügige Wirkung verloren geht. Die Innenaufnahmen zeigen zudem einen schönen Bezug zum begrünten Umfeld der Wohnanlage.
Die separate Küche präsentiert sich bereits mit einer zeitgemäßen Einbauküche. Helle Fronten, eine Arbeitsplatte in Holzoptik und ein passender Fliesenspiegel ergeben ein modernes und zugleich wohnliches Gesamtbild. Durch das eigene Fenster wird der Raum natürlich belichtet und belüftet. Die vorhandene Aufteilung bietet gute Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf.
Das Schlafzimmer bildet einen angenehm separierten privaten Rückzugsbereich und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung. Der Grundriss der Wohnung ist insgesamt kompakt und funktional angelegt, sodass die vorhandene Fläche effizient genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt dafür, dass Haushaltsgegenstände unkompliziert untergebracht werden können.
Auch das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Die helle Fliesengestaltung sorgt für eine freundliche Wirkung, während die Badewanne sowohl den täglichen Komfort als auch die Möglichkeit für entspannte Stunden bietet. Das Raumangebot wird funktional durch Waschbecken, WC und entsprechende Anschlüsse ergänzt.
Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige, überdachte Balkon. Er bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzmöglichkeit und eröffnet einen angenehmen Blick auf die gepflegten Grünflächen und den gewachsenen Baumbestand der Wohnanlage. Gerade in den wärmeren Monaten entsteht hier ein schöner zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien, der die Wohnung spürbar aufwertet.
Zum Wohnkomfort trägt außerdem der vorhandene Personenaufzug bei. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ein komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung von 2001.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegtes und angenehm helles Zuhause mit guter Raumaufteilung, moderner Küche, großzügigem Balkon und praktischer Ergänzung durch Aufzug, Keller und Tiefgaragenstellplatz. Die sofortige Verfügbarkeit macht die Immobilie besonders interessant für Käufer, die ohne lange Wartezeit in die eigenen vier Wände starten möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, von Wohnbebauung und Grünflächen geprägten Lage im Aalener Stadtbezirk Wasseralfingen. Das Wohnumfeld verbindet eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Singles, Paare und Familien. Besonders die Kombination aus kurzen Wegen im Alltag, einem vielseitigen Freizeitangebot und der Nähe zur Aalener Innenstadt macht den Standort zu einem interessanten Wohnort.
Wasseralfingen ist der größte Stadtbezirk Aalens und verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Stadtteils gut erreichbar. Auch der Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen bietet zahlreiche Möglichkeiten, alltägliche Besorgungen unkompliziert zu erledigen.
Für Familien zeichnet sich der Standort durch ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schulzentrum mit der Karl-Kessler-Schule, die Grund-, Werkreal- und Realschulbildung vereint, sowie dem Kopernikus-Gymnasium. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet verschiedene Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung, die eine familienfreundliche Infrastruktur ergänzen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb Wasseralfingens sowie in Richtung Aalen. Der Bahnhof Wasseralfingen bietet darüber hinaus Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die Aalener Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Neben den infrastrukturellen Vorzügen bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wasseralfingen liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Braunenbergs und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der Natur. Das Freibad Spiesel, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein aktives Vereinsleben ergänzen das vielseitige Angebot und sorgen für Abwechslung im Alltag.
Insgesamt vereint die Lage die Vorteile eines gut erschlossenen Wohnstandorts mit der Nähe zu Natur und Erholung. Die gute Nahversorgung, kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie die komfortable Anbindung an Aalen schaffen attraktive Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreichen zugleich die Vorzüge des Standorts für eine langfristige Vermietung.
Wasseralfingen ist der größte Stadtbezirk Aalens und verfügt über eine sehr gut entwickelte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote sind innerhalb des Stadtteils gut erreichbar. Auch der Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einrichtungen bietet zahlreiche Möglichkeiten, alltägliche Besorgungen unkompliziert zu erledigen.
Für Familien zeichnet sich der Standort durch ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Schulzentrum mit der Karl-Kessler-Schule, die Grund-, Werkreal- und Realschulbildung vereint, sowie dem Kopernikus-Gymnasium. Darüber hinaus stehen im Stadtgebiet verschiedene Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen zur Verfügung, die eine familienfreundliche Infrastruktur ergänzen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt und ermöglicht eine bequeme Verbindung innerhalb Wasseralfingens sowie in Richtung Aalen. Der Bahnhof Wasseralfingen bietet darüber hinaus Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die Aalener Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebot ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Neben den infrastrukturellen Vorzügen bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wasseralfingen liegt landschaftlich reizvoll am Fuße des Braunenbergs und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der Natur. Das Freibad Spiesel, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein aktives Vereinsleben ergänzen das vielseitige Angebot und sorgen für Abwechslung im Alltag.
Insgesamt vereint die Lage die Vorteile eines gut erschlossenen Wohnstandorts mit der Nähe zu Natur und Erholung. Die gute Nahversorgung, kurze Wege zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie die komfortable Anbindung an Aalen schaffen attraktive Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld und unterstreichen zugleich die Vorzüge des Standorts für eine langfristige Vermietung.
Ausstattung
Moderne Bodenbeläge
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Einbauküche mit Elektrogeräten
Balkon
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Öl-Zentralheizung, Anlagentechnik aus dem Jahr 2001
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Einbauküche mit Elektrogeräten
Balkon
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Öl-Zentralheizung, Anlagentechnik aus dem Jahr 2001
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
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