Beschreibung
Diese großzügige Immobilie überzeugt durch helle Räume, eine funktionale Grundrissgestaltung, viel Platz und durchdachte Details. Das Haus bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die im Exposé angegebene Gesamtfläche von 350 m² setzt sich aus unterschiedlichen Nutzungsarten zusammen. Hierzu gehören eine große Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche, Büroräume im Untergeschoss, ein Anbau mit Schwimmbad sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche). Die Wohnfläche im Sinne der Wohnnutzung beträgt ca. 140 m². Die übrigen Flächen sind Nutz- bzw. Gewerbeflächen und wurden in der Gesamtflächenangabe berücksichtigt. Kaufinteressenten werden gebeten, die Flächenaufteilung den bereitgestellten Unterlagen zu entnehmen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss entfaltet das Haus seine ganze Großzügigkeit. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Innenhof wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das angrenzende Esszimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Genießen. Die Küche ist funktional und zugleich ein zentraler Treffpunkt, ergänzt durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer in direkter Nähe zum Badezimmer ermöglicht Rückzug und Komfort im Alltag. Für Ordnung sorgt der Hauswirtschaftsraum, während Gäste mit einem eigenen WC und einer Garderobe willkommen geheißen werden.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet weit mehr als reine Nutzfläche. Neben mehreren Kellerräumen sind hier auf rund 67 m² großzügige Räume entstanden, die als Büro genutzt wurden. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Durch die Abtrennung vom Wohnbereich entsteht ein eigener Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, ohne auf die Nähe zum Zuhause verzichten zu müssen. Die weitläufigen und hellen Räume eignen sich ebenso hervorragend als Studio für Yoga und andere Kurse. Ein weiterer großzügiger Raum sorgt mit der integrierten Sauna und Duschmöglichkeit direkt daneben für ein besonderes Wellnesserlebnis.
Obergeschoss:
Großzügiger Dachraum (ca. 100 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (nicht als Wohnraum genehmigt).
Nebengebäude - Massiv gebauter Anbau als Schwimmbad:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Schwimmbadanbau. Der Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein fest eingebautes Schwimmbecken mit großzügigem Aufenthaltsbereich. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Das Schwimmbad ist in der angegebenen Gesamtfläche der Immobilie enthalten. Es handelt sich hierbei jedoch nicht um Wohnfläche, sondern um eine sonstige Nutzfläche.
Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als wahre Oase der Ruhe und Erholung. Mit viel Hingabe angelegt, vereint er wunderschöne Bepflanzung, Wiesenflächen und Sitzmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Die geräumige Doppelgarage ist unmittelbar an das Haus angeschlossen und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die im Exposé angegebene Gesamtfläche von 350 m² setzt sich aus unterschiedlichen Nutzungsarten zusammen. Hierzu gehören eine große Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche, Büroräume im Untergeschoss, ein Anbau mit Schwimmbad sowie das nicht ausgebaute Dachgeschoss (Nutzfläche). Die Wohnfläche im Sinne der Wohnnutzung beträgt ca. 140 m². Die übrigen Flächen sind Nutz- bzw. Gewerbeflächen und wurden in der Gesamtflächenangabe berücksichtigt. Kaufinteressenten werden gebeten, die Flächenaufteilung den bereitgestellten Unterlagen zu entnehmen.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss entfaltet das Haus seine ganze Großzügigkeit. Das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Innenhof wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Das angrenzende Esszimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen und Genießen. Die Küche ist funktional und zugleich ein zentraler Treffpunkt, ergänzt durch eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das ruhig gelegene Schlafzimmer in direkter Nähe zum Badezimmer ermöglicht Rückzug und Komfort im Alltag. Für Ordnung sorgt der Hauswirtschaftsraum, während Gäste mit einem eigenen WC und einer Garderobe willkommen geheißen werden.
Untergeschoss:
Das Untergeschoss bietet weit mehr als reine Nutzfläche. Neben mehreren Kellerräumen sind hier auf rund 67 m² großzügige Räume entstanden, die als Büro genutzt wurden. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Durch die Abtrennung vom Wohnbereich entsteht ein eigener Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten, ohne auf die Nähe zum Zuhause verzichten zu müssen. Die weitläufigen und hellen Räume eignen sich ebenso hervorragend als Studio für Yoga und andere Kurse. Ein weiterer großzügiger Raum sorgt mit der integrierten Sauna und Duschmöglichkeit direkt daneben für ein besonderes Wellnesserlebnis.
Obergeschoss:
Großzügiger Dachraum (ca. 100 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (nicht als Wohnraum genehmigt).
Nebengebäude - Massiv gebauter Anbau als Schwimmbad:
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Schwimmbadanbau. Der Anbau bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über ein fest eingebautes Schwimmbecken mit großzügigem Aufenthaltsbereich. Durch die großen Fensterflächen entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre mit Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Das Schwimmbad ist in der angegebenen Gesamtfläche der Immobilie enthalten. Es handelt sich hierbei jedoch nicht um Wohnfläche, sondern um eine sonstige Nutzfläche.
Der liebevoll gestaltete Garten präsentiert sich als wahre Oase der Ruhe und Erholung. Mit viel Hingabe angelegt, vereint er wunderschöne Bepflanzung, Wiesenflächen und Sitzmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Die geräumige Doppelgarage ist unmittelbar an das Haus angeschlossen und bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Der Ortsteil Ebnat gehört zur großen Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis und liegt malerisch am Rande der Schwäbischen Alb - etwa 12 km südlich von Aalen. Mit rund 3000 Einwohnern bietet Ebnat eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, hohe Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Dank seiner ruhigen, grünen Umgebung ist Ebnat besonders bei jungen Familien beliebt. Kindergärten, eine Grundschule sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind direkt am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen erreichen Sie schnell im nahegelegenen Aalen oder Neresheim.
Ebnat überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung: Die B29 sowie die A7 bieten schnelle Wege nach Aalen, Ulm, Heidenheim oder Richtung Würzburg. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Mit Busverbindungen und der Bahnhaltestelle Aalen haben Sie eine direkte Verbindung in die Region und darüber hinaus.
Das Haus selbst befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Sicherheit für Ihre Kinder. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein - perfekt für aktive Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Dank seiner ruhigen, grünen Umgebung ist Ebnat besonders bei jungen Familien beliebt. Kindergärten, eine Grundschule sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind direkt am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen erreichen Sie schnell im nahegelegenen Aalen oder Neresheim.
Ebnat überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung: Die B29 sowie die A7 bieten schnelle Wege nach Aalen, Ulm, Heidenheim oder Richtung Würzburg. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Mit Busverbindungen und der Bahnhaltestelle Aalen haben Sie eine direkte Verbindung in die Region und darüber hinaus.
Das Haus selbst befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Sicherheit für Ihre Kinder. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur ein - perfekt für aktive Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Nebengebäude mit eigenem Schwimmbad
Untergeschoss mit ca. 67 m² zusätzlicher Bürofläche
Sauna
2 ausgebaute Zimmer im Obergeschoss
Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Nebengebäude mit eigenem Schwimmbad
Untergeschoss mit ca. 67 m² zusätzlicher Bürofläche
Sauna
2 ausgebaute Zimmer im Obergeschoss
Ausbaureserve im Dachgeschoss für zusätzlichen Wohnraum
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Energieausweis: BA; 143,5 kWh; Gas; 1986; E
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Energieausweis: BA; 143,5 kWh; Gas; 1986; E
