Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Neresheim-Elchingen verbindet großzügige Architektur, ein hochwertiges Ausstattungsniveau und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu einem besonderen Gesamtangebot. Bereits die weitläufige Zufahrt, die zwei großen Doppelgaragen und die harmonisch gestaltete Gebäudearchitektur vermitteln einen repräsentativen ersten Eindruck. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen, der eingewachsene Garten sowie die auf Offenheit und Komfort ausgerichtete Raumgestaltung machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Ein geschützter, bodentief verglaster Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss. Von hier aus öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiger Wohn-, Ess- und Kommunikationsbereich, der durch seine offene Gestaltung und die zahlreichen Fensterflächen besonders einladend wirkt. Terrakottafarbene Bodenfliesen, massive Holzsäulen und ausgesuchte Materialien verleihen den Räumen einen warmen, charakterstarken Ausdruck. Im Zentrum des Wohnbereichs setzt der offen gestaltete Kamin einen markanten Akzent und schafft zugleich eine optische Verbindung zwischen den unterschiedlichen Wohnzonen.
Der weitläufige Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeiern oder gesellige Abende. Mehrere Zugänge führen direkt auf die großzügige Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verschmelzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat angeordneten Wohnbereich, der sich als gemütlicher Rückzugsort präsentiert.
Die großzügige Einbauküche überzeugt mit einer durchdachten Anordnung, umfangreichen Arbeits- und Stauflächen sowie einer zentralen Kochinsel. Die hochwertige Gestaltung und die offene Anbindung an den Wohn- und Essbereich schaffen ideale Voraussetzungen für kommunikatives Kochen und Bewirten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsraum. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsbereich ergänzen diese Ebene.
Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das die privaten Wohnräume beherbergt. Das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide überzeugt mit einer hellen, ruhigen Atmosphäre und einem direkten Zugang zur Dachterrasse. Sichtbare Dachbalken und die offene Raumwirkung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene. Weitere Zimmer mit Zugang zur zweiten Dachterrasse bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.
Ein separates Büro mit maßgefertigten Einbauten und eigenem Balkon schafft optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause. Das große Hauptbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC und das zweite "Kinderbad" (Fertigstellung Quartal 4/2026) sorgen auch bei einer größeren Familie für hohen Komfort.
Das Untergeschoss geht deutlich über reine Abstell- und Technikflächen hinaus. Ein großzügiger Fitness- und Freizeitbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Wellness und Erholung. Die integrierte Sauna und das Duschbad ergänzen diesen Bereich zu einem privaten Rückzugsort. Darüber hinaus steht ein geräumiger Hobbyraum mit Barbereich zur Verfügung, der sich hervorragend für gesellige Abende, Feiern oder individuelle Freizeitaktivitäten eignet. Ein Waschraum, ein Heizungsraum, Technik- und Kellerflächen sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten vervollständigen das Untergeschoss.
Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Kombination aus Gasheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie und Specksteinofen mit Wassertasche bietet eine effiziente, nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso vielseitig wie das Haus selbst. Die weitläufige, teilweise geschützte Terrasse bietet unterschiedliche Bereiche zum Essen, Entspannen und Verweilen. Der angrenzende Garten schafft Freiraum für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die großzügige Doppelgarage am Haus wird durch eine angrenzende Werkstatt und einen separaten Abstellraum ergänzt. Zusammen mit der zweiten Doppelgarage linkerhand am Grundstück und der weitläufigen Hoffläche stehen insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit repräsentativem Raumangebot, charaktervoller Ausstattung und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus offenen Wohnbereichen, vielseitigen Rückzugsräumen, mehreren Außenflächen, privatem Wellnessbereich und großzügigen Nebenflächen macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Komfort und ein großzügiges Lebensumfeld legen. Die Übergabe der Immobilie ist ab Herbst beziehungsweise Winter 2027 vorgesehen.
Ein geschützter, bodentief verglaster Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss. Von hier aus öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiger Wohn-, Ess- und Kommunikationsbereich, der durch seine offene Gestaltung und die zahlreichen Fensterflächen besonders einladend wirkt. Terrakottafarbene Bodenfliesen, massive Holzsäulen und ausgesuchte Materialien verleihen den Räumen einen warmen, charakterstarken Ausdruck. Im Zentrum des Wohnbereichs setzt der offen gestaltete Kamin einen markanten Akzent und schafft zugleich eine optische Verbindung zwischen den unterschiedlichen Wohnzonen.
Der weitläufige Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Tafel und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeiern oder gesellige Abende. Mehrere Zugänge führen direkt auf die großzügige Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise miteinander verschmelzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separat angeordneten Wohnbereich, der sich als gemütlicher Rückzugsort präsentiert.
Die großzügige Einbauküche überzeugt mit einer durchdachten Anordnung, umfangreichen Arbeits- und Stauflächen sowie einer zentralen Kochinsel. Die hochwertige Gestaltung und die offene Anbindung an den Wohn- und Essbereich schaffen ideale Voraussetzungen für kommunikatives Kochen und Bewirten. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsraum. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Vorratsbereich ergänzen diese Ebene.
Über die offen gestaltete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das die privaten Wohnräume beherbergt. Das großzügige Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide überzeugt mit einer hellen, ruhigen Atmosphäre und einem direkten Zugang zur Dachterrasse. Sichtbare Dachbalken und die offene Raumwirkung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene. Weitere Zimmer mit Zugang zur zweiten Dachterrasse bieten viel Platz für Kinder, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte.
Ein separates Büro mit maßgefertigten Einbauten und eigenem Balkon schafft optimale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten im eigenen Zuhause. Das große Hauptbad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC und das zweite "Kinderbad" (Fertigstellung Quartal 4/2026) sorgen auch bei einer größeren Familie für hohen Komfort.
Das Untergeschoss geht deutlich über reine Abstell- und Technikflächen hinaus. Ein großzügiger Fitness- und Freizeitbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Wellness und Erholung. Die integrierte Sauna und das Duschbad ergänzen diesen Bereich zu einem privaten Rückzugsort. Darüber hinaus steht ein geräumiger Hobbyraum mit Barbereich zur Verfügung, der sich hervorragend für gesellige Abende, Feiern oder individuelle Freizeitaktivitäten eignet. Ein Waschraum, ein Heizungsraum, Technik- und Kellerflächen sowie weitere praktische Abstellmöglichkeiten vervollständigen das Untergeschoss.
Die Immobilie verfügt über ein durchdachtes und zukunftsorientiertes Energiekonzept. Die Kombination aus Gasheizung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Solarthermie und Specksteinofen mit Wassertasche bietet eine effiziente, nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung.
Der Außenbereich präsentiert sich ebenso vielseitig wie das Haus selbst. Die weitläufige, teilweise geschützte Terrasse bietet unterschiedliche Bereiche zum Essen, Entspannen und Verweilen. Der angrenzende Garten schafft Freiraum für Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Die großzügige Doppelgarage am Haus wird durch eine angrenzende Werkstatt und einen separaten Abstellraum ergänzt. Zusammen mit der zweiten Doppelgarage linkerhand am Grundstück und der weitläufigen Hoffläche stehen insgesamt komfortable Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit repräsentativem Raumangebot, charaktervoller Ausstattung und einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Kombination aus offenen Wohnbereichen, vielseitigen Rückzugsräumen, mehreren Außenflächen, privatem Wellnessbereich und großzügigen Nebenflächen macht dieses Haus zu einem besonderen Zuhause für Menschen, die Wert auf Individualität, Komfort und ein großzügiges Lebensumfeld legen. Die Übergabe der Immobilie ist ab Herbst beziehungsweise Winter 2027 vorgesehen.
Lage
Elchingen ist ein idyllischer Stadtteil der Stadt Neresheim im Ostalbkreis und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft der Schwäbisch Alb aus. Der Ort bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Das Stadtzentrum von Neresheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gehobenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die besonders attraktive Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Durch die fehlende Durchfahrt ist das Verkehrsaufkommen äußerst gering - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die exklusives Wohnambiente schätzen.
Das Stadtzentrum von Neresheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, gehobenen Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die besonders attraktive Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Durch die fehlende Durchfahrt ist das Verkehrsaufkommen äußerst gering - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die exklusives Wohnambiente schätzen.
Ausstattung
- PV Anlage (Erweiterung auf Garage möglich, Leitungen bereits gelegt)
- Solarthermie für Warmwasser
- Vorinstallation für Speicher und Walbox in der Garage
- hochwertiger Specksteinofen mit Wassertaschen
- 2 geräumige Doppelgaragen
- Balkontüren Büro neu
- neues Dachflächenfenster
- hochwertige Einbauküche
- neue Küchengeräte (Spülmaschine, Dampfgarer, Backofen)
- Zisterne mit Brunnen
- Gartenhaus und extra Schuppen
- Solarthermie für Warmwasser
- Vorinstallation für Speicher und Walbox in der Garage
- hochwertiger Specksteinofen mit Wassertaschen
- 2 geräumige Doppelgaragen
- Balkontüren Büro neu
- neues Dachflächenfenster
- hochwertige Einbauküche
- neue Küchengeräte (Spülmaschine, Dampfgarer, Backofen)
- Zisterne mit Brunnen
- Gartenhaus und extra Schuppen
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
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