Beschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilien- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial. Die erstklassige Citylage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine konstant hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.
Das Objekt umfasst insgesamt 13 vollständig vermietete Einheiten, bestehend aus drei Gewerbeeinheiten sowie zehn Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 44 m² bis ca. 91 m² und bieten damit ein attraktives Angebot für Singles, Paare und kleine Familien. Die Gewerbeeinheiten verfügen über Flächen von ca. 44 m² bis ca. 88 m² und eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Büronutzungen. Die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterstruktur und stabile Mieteinnahmen.
Das Gebäude befindet sich in einem altersgerechten Zustand und weist in Teilbereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Je nach Anspruch des Investors bieten sich verschiedene Möglichkeiten, das Objekt schrittweise aufzuwerten und den Wohn- sowie Gewerbestandort nachhaltig zu modernisieren. Die vorhandene Substanz bildet hierfür eine solide Grundlage.
Sämtliche Einheiten sind derzeit vollständig vermietet, sodass das Objekt vom ersten Tag an laufende Erträge erwirtschaftet. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.600 € und bilden eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht sowohl durch marktgerechte Mietanpassungen als auch durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.
Schwäbisch Gmünd zählt zu den wirtschaftlich starken und lebenswerten Städten der Region Ostwürttemberg. Die historische Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. Die zentrale Lage gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine hervorragende Innenstadtlage, eine vollständige Vermietung und stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, den Wert der Immobilie gezielt zu steigern, das Mietniveau langfristig zu optimieren und ein renditestarkes Anlageobjekt in bester Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd weiterzuentwickeln.
Das Objekt umfasst insgesamt 13 vollständig vermietete Einheiten, bestehend aus drei Gewerbeeinheiten sowie zehn Wohneinheiten. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 44 m² bis ca. 91 m² und bieten damit ein attraktives Angebot für Singles, Paare und kleine Familien. Die Gewerbeeinheiten verfügen über Flächen von ca. 44 m² bis ca. 88 m² und eignen sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Büronutzungen. Die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine breite Mieterstruktur und stabile Mieteinnahmen.
Das Gebäude befindet sich in einem altersgerechten Zustand und weist in Teilbereichen Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. Je nach Anspruch des Investors bieten sich verschiedene Möglichkeiten, das Objekt schrittweise aufzuwerten und den Wohn- sowie Gewerbestandort nachhaltig zu modernisieren. Die vorhandene Substanz bildet hierfür eine solide Grundlage.
Sämtliche Einheiten sind derzeit vollständig vermietet, sodass das Objekt vom ersten Tag an laufende Erträge erwirtschaftet. Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 5.600 € und bilden eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig besteht sowohl durch marktgerechte Mietanpassungen als auch durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.
Schwäbisch Gmünd zählt zu den wirtschaftlich starken und lebenswerten Städten der Region Ostwürttemberg. Die historische Altstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv. Die zentrale Lage gewährleistet eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen und bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint eine hervorragende Innenstadtlage, eine vollständige Vermietung und stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Der bestehende Modernisierungsbedarf eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, den Wert der Immobilie gezielt zu steigern, das Mietniveau langfristig zu optimieren und ein renditestarkes Anlageobjekt in bester Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd weiterzuentwickeln.
Lage
Das Haus liegt in direkter Innenstadtlage von Schwäbisch Gmünd. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
13 Einheiten (3 Gewerbe, 10 Wohnungen)
Gas Heizungen (Zentralheizung 1990 + Etagenheizungen)
Außenstellplatz
vermietet
Gas Heizungen (Zentralheizung 1990 + Etagenheizungen)
Außenstellplatz
vermietet
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
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