Beschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich in einem im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und einen schönen Gartenanteil. Die Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit einer stadtnahen Lage und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die warmen Tage im eigenen Zuhause im Freien zu genießen.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und eine praktische Aufteilung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus dem Sondernutzungsrecht des Gartenanteils und der stadtnahen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als gepflegte Immobilie mit heller Wohnatmosphäre, funktionalem Grundriss und einem schönen Außenbereich – ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und eine gute Lage auf ideale Weise miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, angenehmes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die warmen Tage im eigenen Zuhause im Freien zu genießen.
Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und eine praktische Aufteilung. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus dem Sondernutzungsrecht des Gartenanteils und der stadtnahen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als gepflegte Immobilie mit heller Wohnatmosphäre, funktionalem Grundriss und einem schönen Außenbereich – ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und eine gute Lage auf ideale Weise miteinander verbindet.
Lage
Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige und zentrale Lage im Herzen von Aalen. Sie wohnen hier in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Seitenstraße und genießen dennoch alle Vorzüge des urbanen Lebens. Die historische Altstadt mit ihrer pulsierenden Fußgängerzone, gemütlichen Cafés und vielfältigen Restaurants liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Natur- und Erholungssuchende kommen auf ihre Kosten, da der Stadtgarten und grüne Parkanlagen für entspannte Spaziergänge schnell erreichbar sind.Die Infrastruktur rund um das Objekt ist hervorragend ausgebaut. Den Hauptbahnhof Aalen erreichen Sie bequem in rund sieben Minuten zu Fuß, was Pendlern eine optimale Anbindung bietet. Zudem sind Bushaltestellen des Nahverkehrs direkt um die Ecke und die Autobahn A7 ist in etwa zehn Autominuten zügig erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während auch die Hochschule Aalen schnell erreichbar ist. Dieses Objekt vereint urbanes Wohnen, exzellente Verkehrsanbindungen und eine erstklassige Nahversorgung an einem der begehrtesten Standorte der Stadt.
Ausstattung
Gas-Zentralheizung 1991
Tiefgaragenstellplatz
Terrasse
Gartenanteil
Holzfenster Doppelverglasung
Tiefgaragenstellplatz
Terrasse
Gartenanteil
Holzfenster Doppelverglasung
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Energieausweis: VA; 130kWh; E; 1991; Gas
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Energieausweis: VA; 130kWh; E; 1991; Gas
