Beschreibung
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer nachhaltig nachgefragten Wohnlage von Aalen. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Hochschule Aalen und profitiert dadurch von einer konstant hohen Nachfrage bei Studierenden, Hochschulmitarbeitern und Berufspendlern. Die Kombination aus verschiedenen Wohnungsgrößen und einer etablierten Vermietungsstruktur sorgt für eine breite Mieterbasis und stabile Mieteinnahmen.
Das Gebäude ist als Doppelhaus mit zwei getrennten Hauseingängen konzipiert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 361 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 796 m². Die linke Haushälfte wird als großzügige Hauptwohnung genutzt und erstreckt sich über drei Ebenen. Die rechte Haushälfte umfasst vier vermietete Wohneinheiten, darunter Studentenapartments und Wohnungen unterschiedlicher Größe. Diese Aufteilung ermöglicht eine hohe Vermietungssicherheit und bietet gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 40.500 Euro. Zusätzlich generiert die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,53 kWp laufende Einnahmen und trägt zur wirtschaftlichen Attraktivität der Immobilie bei.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2018, Dachsanierungen mit Aufdachdämmung in den Jahren 2012 und 2024 sowie die zusätzliche Wärmedämmung an West- und Mittelgiebel im Jahr 2024. Die Immobilie verfügt zudem über überwiegend hochwertige Holz-Aluminium-Fenster, teilweise Kunststofffenster, Kupferdachrinnen sowie eine verbrauchsorientierte Abrechnung von Strom, Wasser und Heizkosten für die einzelnen Wohneinheiten.
Ein großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse, eine weitere Terrasse für die Erdgeschosswohnung, zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie die Vollunterkellerung runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Dank der gefragten Lage in Hochschulnähe, der vollständigen Vermietung, der soliden Mietsituation und der laufenden Zusatzerträge aus der Photovoltaikanlage bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität legen.
Das Gebäude ist als Doppelhaus mit zwei getrennten Hauseingängen konzipiert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 361 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 796 m². Die linke Haushälfte wird als großzügige Hauptwohnung genutzt und erstreckt sich über drei Ebenen. Die rechte Haushälfte umfasst vier vermietete Wohneinheiten, darunter Studentenapartments und Wohnungen unterschiedlicher Größe. Diese Aufteilung ermöglicht eine hohe Vermietungssicherheit und bietet gleichzeitig Flexibilität für zukünftige Nutzungskonzepte.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 40.500 Euro. Zusätzlich generiert die vorhandene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,53 kWp laufende Einnahmen und trägt zur wirtschaftlichen Attraktivität der Immobilie bei.
In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2018, Dachsanierungen mit Aufdachdämmung in den Jahren 2012 und 2024 sowie die zusätzliche Wärmedämmung an West- und Mittelgiebel im Jahr 2024. Die Immobilie verfügt zudem über überwiegend hochwertige Holz-Aluminium-Fenster, teilweise Kunststofffenster, Kupferdachrinnen sowie eine verbrauchsorientierte Abrechnung von Strom, Wasser und Heizkosten für die einzelnen Wohneinheiten.
Ein großer, nach Süden ausgerichteter Garten mit Terrasse, eine weitere Terrasse für die Erdgeschosswohnung, zwei Garagen, zwei Stellplätze sowie die Vollunterkellerung runden das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich.
Dank der gefragten Lage in Hochschulnähe, der vollständigen Vermietung, der soliden Mietsituation und der laufenden Zusatzerträge aus der Photovoltaikanlage bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität legen.
Lage
Die ruhig gewachsene Wohnlage im Hüttfeld bietet einen gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar.
Aalen selbst ist mit seinen rund 67.000 Einwohnern der Mittelpunkt Ostwürttembergs. Die Attraktivität der Stadt rührt einerseits auf Grund der schönen, teils mittelalterlichen Innenstadt mit Fußgängerzone, andrerseits ist Aalen Sitz vieler namhaften Firmen mit Weltruhm.
Von hier gelangen Sie nach Stuttgart in weniger als einer Stunde mit Bahn oder Pkw - auch die Nord-Süd Achse A7 (Würzburg-Ulm) ist in weniger als 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der zentrale Omnibusbahnhof ZOB, sowie Bahnhof der Deutschen Bahn ist nur wenige Schritte entfernt und führt Sie bequem in alle Himmelsrichtungen.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Hochschule.
Aalen selbst ist mit seinen rund 67.000 Einwohnern der Mittelpunkt Ostwürttembergs. Die Attraktivität der Stadt rührt einerseits auf Grund der schönen, teils mittelalterlichen Innenstadt mit Fußgängerzone, andrerseits ist Aalen Sitz vieler namhaften Firmen mit Weltruhm.
Von hier gelangen Sie nach Stuttgart in weniger als einer Stunde mit Bahn oder Pkw - auch die Nord-Süd Achse A7 (Würzburg-Ulm) ist in weniger als 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Der zentrale Omnibusbahnhof ZOB, sowie Bahnhof der Deutschen Bahn ist nur wenige Schritte entfernt und führt Sie bequem in alle Himmelsrichtungen.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zur Hochschule.
Ausstattung
Photovoltaikanlage 10,53 kWp aus 2011
Dachsanierung links 2012
Dachsanierung rechts 2024
Gas-Zentralheizung 2018
Wärmedämmung West- und Mittelgiebel 2024
größtenteils Holz-Alu Fenster
zwei Garagen, zwei Außenstellplätze
Dachsanierung links 2012
Dachsanierung rechts 2024
Gas-Zentralheizung 2018
Wärmedämmung West- und Mittelgiebel 2024
größtenteils Holz-Alu Fenster
zwei Garagen, zwei Außenstellplätze
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz verändert. Hierbei wurden die Möbel entfernt.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Energieausweis:
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, wurden einzelne Bilder mittels künstlicher Intelligenz verändert. Hierbei wurden die Möbel entfernt.
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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