Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 60,27 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnkonzept. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2012 errichteten Gebäude mit Personenaufzug und eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den funktional geschnittenen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobenlösung bietet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der im Alltag wertvollen Stauraum schafft. Von der Diele aus erreichen Sie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen gemeinsam mit dem Zugang zum überdachten Balkon eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf praktische Weise. Zu erwähnen gilt, dass der Holzboden im Wohnbereich sichtbar beansprucht ist und deutliche Gebrauchsspuren aufweist, sodass hier je nach Anspruch eine Aufbereitung oder Erneuerung sinnvoll ist. Die offene Küche ist funktional in den Raum integriert und alltagstauglich angelegt.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für die übliche Möblierung. Durch die Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmer Rückzugsort. Das Badezimmer präsentiert sich modern und mit bodengleicher Dusche zeitgemäß ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne Grundstruktur, eine ansprechende Raumaufteilung und gutes Potenzial, zeigt im Innenbereich jedoch teilweise einen überarbeitungswürdigen Zustand. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die kleinere Maßnahmen einplanen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den funktional geschnittenen Eingangsbereich, der Platz für eine Garderobenlösung bietet. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der im Alltag wertvollen Stauraum schafft. Von der Diele aus erreichen Sie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen gemeinsam mit dem Zugang zum überdachten Balkon eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf praktische Weise. Zu erwähnen gilt, dass der Holzboden im Wohnbereich sichtbar beansprucht ist und deutliche Gebrauchsspuren aufweist, sodass hier je nach Anspruch eine Aufbereitung oder Erneuerung sinnvoll ist. Die offene Küche ist funktional in den Raum integriert und alltagstauglich angelegt.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für die übliche Möblierung. Durch die Trennung vom Wohnbereich entsteht ein angenehmer Rückzugsort. Das Badezimmer präsentiert sich modern und mit bodengleicher Dusche zeitgemäß ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der überdachte Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine schöne Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne Grundstruktur, eine ansprechende Raumaufteilung und gutes Potenzial, zeigt im Innenbereich jedoch teilweise einen überarbeitungswürdigen Zustand. Dadurch eignet sie sich besonders für Käufer, die kleinere Maßnahmen einplanen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.
Lage
DER NEUE PELZWASEN ENTSTEHT. MITTEN IN AALEN.
Mitten in der Stadt. Behalten Sie den Überblick. Vom Stadtteil Pelzwasen ist das Zentrum von Aalen zu Fuß innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto geht es natürlich noch schneller. Der Stadtteil Pelzwasen ist ein gewachsenes, beliebtes Wohngebiet. Die schöne Lage und die gute Infrastruktur in nächster Nähe (Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten) unterstützen die Attraktivität dieses Wohngebietes zusätzlich. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle, somit kann man auch immer öfters auf das Auto verzichten!
Aalen ist das Zentrum von Ostwürttemberg mit einem Einzugsgebiet von ca. 200.000 Menschen. Die Stadt selbst mit Ihren 67.000 Einwohnern verfügt über eine sehr große Anziehungskraft. Hier pocht das Herz dieser Region, viele mittelständische schwäbische Unternehmen sowie einige weltbekannte Konzerne haben hier ihr Zuhause.
Aalen ist sehr gut über die BAB 7 sowie über die B 19 / B 29 mit dem Auto zu erreichen. Durch den Ausbau der B 29 Richtung Stuttgart dürfte die Fahrtzeit dorthin bald weniger als 45 Minuten betragen. Ebenfalls sehr gut erreicht man Aalen auch mit der Deutschen Bahn.
Schon vor 2000 Jahren wussten es die Römer: Kommen Sie nach Aalen, es lohnt sich!
Mitten in der Stadt. Behalten Sie den Überblick. Vom Stadtteil Pelzwasen ist das Zentrum von Aalen zu Fuß innerhalb von 15 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto geht es natürlich noch schneller. Der Stadtteil Pelzwasen ist ein gewachsenes, beliebtes Wohngebiet. Die schöne Lage und die gute Infrastruktur in nächster Nähe (Einkaufsmöglichkeiten und Kindergarten) unterstützen die Attraktivität dieses Wohngebietes zusätzlich. Direkt vor der Wohnanlage befindet sich eine Bushaltestelle, somit kann man auch immer öfters auf das Auto verzichten!
Aalen ist das Zentrum von Ostwürttemberg mit einem Einzugsgebiet von ca. 200.000 Menschen. Die Stadt selbst mit Ihren 67.000 Einwohnern verfügt über eine sehr große Anziehungskraft. Hier pocht das Herz dieser Region, viele mittelständische schwäbische Unternehmen sowie einige weltbekannte Konzerne haben hier ihr Zuhause.
Aalen ist sehr gut über die BAB 7 sowie über die B 19 / B 29 mit dem Auto zu erreichen. Durch den Ausbau der B 29 Richtung Stuttgart dürfte die Fahrtzeit dorthin bald weniger als 45 Minuten betragen. Ebenfalls sehr gut erreicht man Aalen auch mit der Deutschen Bahn.
Schon vor 2000 Jahren wussten es die Römer: Kommen Sie nach Aalen, es lohnt sich!
Ausstattung
Qualität und eine zukunftsorientierte Planung - diese Grundsätze werden hier verwirklicht.
An die Bedürfnisse und die Herausforderungen der nächsten Jahrzenten wurde hier gedacht: Schwellenfreies Wohnen und Einsparung von Energie. Dies spiegelt sich wieder bei vielen Details wie beispielsweise Aufzug ab der Tiefgarage ohne Schwellen, sowie Schwellenfreiheit innerhalb der Wohnungen.
Aber auch an Qualität wurde hier gedacht: Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Raumhohe Verglasungen Richtung Westen (zu den Balkonen und Terrassen), hochwertige Fliesen und Ausstatungen in den Bädern sowie eine massive und besonders schallgedämmte Bauweise mit Hilfe eines Gisoton-Mauerwerks. Ruhiges, privates Wohnen ist uns sehr wichtig!
Selbstverständlich sind die Wohnungen in allen Details modern ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen können Sie Kabel-TV sowie DSL-Internet (sofern vom Provider angeboten) empfangen.
An die Bedürfnisse und die Herausforderungen der nächsten Jahrzenten wurde hier gedacht: Schwellenfreies Wohnen und Einsparung von Energie. Dies spiegelt sich wieder bei vielen Details wie beispielsweise Aufzug ab der Tiefgarage ohne Schwellen, sowie Schwellenfreiheit innerhalb der Wohnungen.
Aber auch an Qualität wurde hier gedacht: Echtholz-Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Raumhohe Verglasungen Richtung Westen (zu den Balkonen und Terrassen), hochwertige Fliesen und Ausstatungen in den Bädern sowie eine massive und besonders schallgedämmte Bauweise mit Hilfe eines Gisoton-Mauerwerks. Ruhiges, privates Wohnen ist uns sehr wichtig!
Selbstverständlich sind die Wohnungen in allen Details modern ausgestattet. In allen Wohn- und Schlafräumen können Sie Kabel-TV sowie DSL-Internet (sofern vom Provider angeboten) empfangen.
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Energieausweis: liegt vor
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
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Energieausweis: liegt vor
