Beschreibung
Dieses charmante Stadthaus in zentrumsnaher Lage von Ellwangen vereint Wohnkomfort, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde Anfang der 2000er Jahre umfassend renoviert – inklusive Erneuerung der Wasser-, Heizungs-, und Elektroleitungen, moderner Heiztechnik, neues Bad, hochwertigem Innenausbau, neue Fenster sowie einer Außendämmung. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem gepflegten und einzugsbereiten Zustand.
Auf rund 94 m² Wohnfläche + ca. 46m² praktischen Nutzfläche verteilt auf ein ca. 112 m² großes Grundstück, bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der ein großzügiges Raumgefühl schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch komfortabel wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer soliden und attraktiven Wohnlage profitieren wollen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Stadthaus mit zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigem Potenzial.
Auf rund 94 m² Wohnfläche + ca. 46m² praktischen Nutzfläche verteilt auf ein ca. 112 m² großes Grundstück, bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachtem Grundriss. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der ein großzügiges Raumgefühl schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Die Immobilie eignet sich sowohl ideal für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch komfortabel wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die von einer soliden und attraktiven Wohnlage profitieren wollen. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Stadthaus mit zeitgemäßer Ausstattung und vielseitigem Potenzial.
Lage
Zur Kreisstadt Ellwangen, mit ihren 25.000 Einwohnern, gehören noch die Teilorte Pfahlheim, Rindelbach, Schrezheim, Röhlinge, Eigenzell und Rattstadt . Die Stadt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken.
Mit insgesamt 16 Schulen bietet Ellwangen Schulen für jeden Bildungsweg, unter anderem 2 öffentliche Gymnasium, + 1 technisches Gymnasium, 1 Privatschule.
Ellwangen verfügt über eine ausgewachsene Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Erlebnisbad alles finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ellwangen liegt an der Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg) (5 min), an der B 290 (Aalen - Crailsheim), an der L 1060 (Schwäbisch Hall - Nördlingen) und der L 2220 (Ellwangen - Dinkelsbühl). Der Bahnhof Ellwangen ist Intercity-Station auf der Strecke Stuttgart - Nürnberg.
Das Haus selbst liegt zentrumsnah im Herzen von Ellwangen in einer ruhigen, kaum befahrenen Straße.
Mit insgesamt 16 Schulen bietet Ellwangen Schulen für jeden Bildungsweg, unter anderem 2 öffentliche Gymnasium, + 1 technisches Gymnasium, 1 Privatschule.
Ellwangen verfügt über eine ausgewachsene Infrastruktur: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Erlebnisbad alles finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Ellwangen liegt an der Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg) (5 min), an der B 290 (Aalen - Crailsheim), an der L 1060 (Schwäbisch Hall - Nördlingen) und der L 2220 (Ellwangen - Dinkelsbühl). Der Bahnhof Ellwangen ist Intercity-Station auf der Strecke Stuttgart - Nürnberg.
Das Haus selbst liegt zentrumsnah im Herzen von Ellwangen in einer ruhigen, kaum befahrenen Straße.
Ausstattung
Kunststofffenster
Gas Zentralheizung 2003
Außendämmung
Leitungen erneuert
Balkon
Gas Zentralheizung 2003
Außendämmung
Leitungen erneuert
Balkon
Weitere Informationen
Bitte beachten Sie:
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten. Herzlichen Dank.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
Ihre Anfragen beantworten wir zeitnah zu unseren Bürozeiten montags bis freitags zwischen 9 und 17 Uhr. Bei Anfragen am Wochenende erhalten Sie die gewünschten Informationen spätestens bis Montagnachmittag. Sollten Sie zeitnah keine Email von uns erhalten und auf eine Antwort warten, werfen Sie bitte auch einen Blick in Ihren SPAM-Ordner. Wahrscheinlich ist die vermisste Infomail dort gelandet.
Energieausweis: in Vorbereitung
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Energieausweis: in Vorbereitung
