Luxuriöses Einfamilienhaus in Lauchheim-Hülen -- provisionsfrei für den Käufer

Dieses elegante Zuhause überzeugt durch eine offene Architektur, großzügige Glasflächen und helle Marmorböden. Mit 3,5 Zimmern auf rund 188 m² Wohnfläche bietet das Haus ein sehr angenehmes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Glasschiebetüren direkt zur Sonnenterrasse und dem gepflegten Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie der Zugang zur Dachterrasse. Das luxuriöse Badezimmer bietet eine Eckbadewanne und eine voll funktionsfähige Sauna. Der 110 m² große Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; der Hobbyraum kann zu einem weiteren Zimmer ausgebaut werden. Eine Doppelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in Lauchheim-Hülen in ruhiger Ortsrandlage auf einer Anhöhe der Ostalb. Wander- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür und die Nähe zur Kapfenburg macht die Umgebung besonders reizvoll. Vom nördlichen Gartenteil sowie vom Büro aus genießen Sie eine außergewöhnliche Fernsicht bis zur Kirche auf dem „schönen Berg“ in Ellwangen. Trotz der idyllischen Lage sind Sie hervorragend angebunden: Lauchheim, Aalen und die Autobahn A7 sind schnell erreichbar. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung liegen in greifbarer Nähe.

Das Haus bietet eine gehobene Ausstattung mit hellen Marmorböden, Rundbogenfenstern und einer offenen, lichtdurchfluteten Architektur. Große Glasschiebetüren verbinden im Erdgeschoss den Wohnbereich mit der Terrasse, im Dachgeschoss führt ein weiteres Schiebeelement auf die Dachterrasse. Die Einbauküche ist hochwertig und im Kaufpreis enthalten. Das luxuriöse Badezimmer im Dachgeschoss verfügt über eine Eckbadewanne, viel Bewegungsfläche sowie eine voll funktionsfähige Sauna. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss.
Die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024 wurde vollständig erneuert und sorgt für einen zeitgemäßen Betrieb. Sämtliche Rollläden sind elektrisch steuerbar. Zusätzlich schützt eine professionelle Alarmanlage von Telenot das gesamte Haus.
Der rund 110 m² große Keller bietet reichlich Stauraum und Umbaumöglichkeiten, insbesondere im Hobbyraum. Eine Doppelgarage rundet die hochwertige Ausstattung ab.

Der Bezug ist nach Absprache möglich, jedoch nicht vor Sommer/Herbst 2027. Die Immobilie ist sehr gepflegt und wird vom Eigentümer bewohnt. Alle Angaben stammen vom Verkäufer; eine Haftung für deren Vollständigkeit wird nicht übernommen. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.